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Bains-sur-Oust
Petite ville · 35600 · Bretagne
👥 Population
3 535
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 429 €
📈 278% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bains-sur-Oust — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (19/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
48
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Bains-sur-Oust
🏢 Appart. /m²
5 429 €
🏡 Maison /m²
1 812 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
47.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
2.4 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
51
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.380 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.95 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 535
2023
📐 Superficie
45.04 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
22 800 €
📊 Âge médian
46.3 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
685
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Redon
À 7.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Redon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Bains-Sur-Oust |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
74 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.7 %
C
14.9 %
14.9 %
D
32.4 %
32.4 %
E
24.3 %
24.3 %
F
17.6 %
17.6 %
G
8.1 %
8.1 %
25.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 259 analyses · SAUR 35
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 259
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auray
56400
48/100
14 207 Habitants
Pacé
35740
48/100
11 703 Habitants
Languidic
56440
48/100
8 042 Habitants
Inzinzac-Lochrist
56650
48/100
6 691 Habitants
Bannalec
29380
48/100
5 725 Habitants
Plaintel
22940
48/100
4 602 Habitants
Pluguffan
29700
48/100
4 223 Habitants
Landévant
56690
48/100
4 056 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cournon | 4.2 km | 36/100 | 812 |
| Sainte-Marie | 4.8 km | 53/100 | 2 247 |
| Redon | 6.7 km | 50/100 | 9 542 |
| Sixt-sur-Aff | 6.8 km | 61/100 | 2 273 |
| Saint-Perreux | 6.3 km | 38/100 | 1 086 |
| Saint-Vincent-sur-Oust | 5.8 km | 42/100 | 1 679 |
| La Gacilly | 6.8 km | 52/100 | 3 995 |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 9.0 km | 29/100 | 3 311 |
❓ Questions fréquentes sur Bains-sur-Oust
Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust ? ▶
Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust est de 5 429 €.
Quel est le rendement locatif à Bains-sur-Oust ? ▶
Le rendement locatif brut à Bains-sur-Oust est de 2.1%.
Bains-sur-Oust est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bains-sur-Oust obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bains-sur-Oust ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bains-sur-Oust est D.
Quels sont les risques naturels à Bains-sur-Oust ? ▶
6 risques sont identifiés à Bains-sur-Oust : Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.