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L'Épine
Commune rurale · 85740 · Pays de la Loire
👥 Population
1 636
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 937 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Épine — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
20
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 53 Transactions · L'Épine
🏡 Maison /m²
4 937 €
📋 Transactions
53
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
37.8 %
🏖️ Résidences secondaires
60.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.7 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.08 %
🏢 CFE
24.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 636
2023
📐 Superficie
8.64 km²
189 hab/km²
💶 Revenu médian
21 910 €
📊 Âge médian
56.5 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
663
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
-6.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
405
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pornic
À 19.46 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Noirmoutier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
18
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - L'Épine, Centre communal d'action sociale (CCAS) - L'Épine Vendée |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 16.50 ‰ | 7.2 ‰ | +129 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
27.8 %
27.8 %
E
38.9 %
38.9 %
F
16.7 %
16.7 %
G
16.7 %
16.7 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 829 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 829
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Maurice-des-Noues
85120
19/100
642 Habitants
Bousse
72270
19/100
431 Habitants
Le Grand-Lucé
72150
22/100
1 949 Habitants
Saint-Denis-d'Anjou
53290
22/100
1 495 Habitants
La Guérinière
85680
22/100
1 377 Habitants
Flée
72500
22/100
528 Habitants
Théligny
72320
18/100
215 Habitants
Beaumont-sur-Sarthe
72170
17/100
1 972 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Guérinière | 3.0 km | 22/100 | 1 377 |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4.6 km | 28/100 | 4 505 |
| Barbâtre | 9.0 km | 23/100 | 1 824 |
| Préfailles | 17.5 km | 25/100 | 1 321 |
| La Plaine-sur-Mer | 19.3 km | 33/100 | 4 760 |
| La Barre-de-Monts | 17.5 km | 32/100 | 2 367 |
| Beauvoir-sur-Mer | 17.1 km | 36/100 | 4 035 |
| Notre-Dame-de-Monts | 19.7 km | 31/100 | 2 420 |
❓ Questions fréquentes sur L'Épine
Quel est le prix au m² à L'Épine ? ▶
Le prix médian au m² à L'Épine est de 4 937 €.
Quel est le rendement locatif à L'Épine ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Épine est de 3.4%.
L'Épine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Épine obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Épine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Épine est E.
Quels sont les risques naturels à L'Épine ? ▶
11 risques sont identifiés à L'Épine : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.