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Saint-Martin-des-Noyers
Petite ville · 85140 · Pays de la Loire
👥 Population
2 560
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 208 €
📈 386% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Martin-des-Noyers — Score 54/100.
54
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie12
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité99
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Martin-des-Noyers
🏢 Appart. /m²
8 208 €
🏡 Maison /m²
1 875 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
71.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
3.5 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.370 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 560
2023
📐 Superficie
41.52 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
22 930 €
📊 Âge médian
40.4 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
425
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fougeré
À 6.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Essarts en Bocage
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Chantonnay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
8
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Martin-des-Noyers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 2.70 ‰ | 6.3 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
38.9 %
38.9 %
D
33.3 %
33.3 %
E
5.6 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 233 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 233
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | 5.2 km | 43/100 | 1 101 |
| Fougeré | 7.0 km | 46/100 | 1 240 |
| Essarts-en-Bocage | 8.0 km | 71/100 | 6 851 |
| Sainte-Florence | 8.3 km | 53/100 | 1 359 |
| Sainte-Cécile | 6.3 km | 57/100 | 1 575 |
| La Chaize-le-Vicomte | 8.7 km | 46/100 | 3 948 |
| L'Oie | 8.9 km | 53/100 | 1 250 |
| La Merlatière | 8.2 km | 43/100 | 1 009 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-des-Noyers
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Noyers ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Noyers est de 8 208 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-des-Noyers ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-des-Noyers est de 1.4%.
Saint-Martin-des-Noyers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-des-Noyers obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Martin-des-Noyers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Martin-des-Noyers est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-des-Noyers ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Martin-des-Noyers : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.