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La Roche-sur-Yon
Grande ville · 85000 · Pays de la Loire
👥 Population
54 849
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 3.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
La Roche-sur-Yon — Score 61/100.
61
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 394 Transactions · La Roche-sur-Yon
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 444 €
📋 Transactions
394
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
49.4 %
50.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54 849
2023
📐 Superficie
87.99 km²
623 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
41.5 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 785
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 265
+14.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 103
💼 Densité éco
251
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Roche-sur-Yon
À 1.64 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
7
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
5
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT FRANCOIS D'ASSISE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DU ROC (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE J. DE LATTRE DE TASSIGNY | public | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ROSA PARKS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE PIERRE MEES-FRANCE | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 12 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 128.7 |
| COLLEGE PRIVE SACRE COEUR | privé sous contrat | 118.8 |
| COLLEGE PRIVE RICHELIEU | privé sous contrat | 110.2 |
| COLLEGE EDOUARD HERRIOT | public | 105.1 |
| COLLEGE NICOLAS HAXO | public | 99.9 |
| COLLEGE LES GONDOLIERS | public | 99.8 |
| COLLEGE AUGUSTE ET JEAN RENOIR | public | 95.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
12
💊 Pharmacies
16
🔬 Laboratoires
7
🏥 Établissements de santé
189
Source FINESS
👵 EHPAD
8
💊 Pharmacies
16
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
866
📋 Commerce
442
📋 Enseignement
120
🏥 Sante
703
🚆 Transport
14
⚽ Sport
177
🎭 Culture
33
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 15 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 8 | Tribunal judiciaire de La Roche-sur-Yon, Maison départementale des personnes handicapées (MDPH) - Vendée, France services - La Roche-sur-Yon - La Garenne |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 3 | Secrétariat général commun départemental - Vendée, Direction de la citoyenneté et de la légalité - Vendée, Préfecture - Vendée |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Office national des combattants et victimes de guerre (ONaCVG) - Service départemental - Vendée, Délégué départemental à la vie associative (DDVA) - Vendée |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil départemental de l'ordre des médecins - Vendée |
| 📋 Établissement public | 1 | Agence régionale de santé (ARS) - Délégation départementale - Vendée |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 621 | 11.30 ‰ | 7.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 523 | 9.50 ‰ | 7.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 396 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 340 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 252 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 197 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 166 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 163 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 159 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 145 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 92 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 77 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 77 | 1.40 ‰ | 2.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 34 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
531 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
14.7 %
14.7 %
C
37.5 %
37.5 %
D
29.6 %
29.6 %
E
14.1 %
14.1 %
F
2.8 %
G
0.9 %
3.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| théâtre | 2e quart 19e siècle |
| monument | 19e siècle |
| église | 1er quart 19e siècle |
| abbaye | 13e siècle;15e siècle |
| hôpital | 1er quart 19e siècle |
| maison | 3e quart 16e siècle |
| préfecture | 1er quart 19e siècle |
| palais de justice | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 48 517 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
48 517
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
132
⚡ Points de charge
597
🚀 Dont rapide
74
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Loire-Authion
49140
61/100
16 765 Habitants
Briollay
49125
61/100
3 225 Habitants
Nesmy
85310
61/100
3 100 Habitants
Saint-Mars-d'Outillé
72220
61/100
2 483 Habitants
Andouillé
53240
61/100
2 321 Habitants
Loué
72540
61/100
2 156 Habitants
Pissotte
85200
61/100
1 132 Habitants
Bernay-Neuvy-en-Champagne
72240
61/100
756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 6.3 km | 47/100 | 5 273 |
| Nesmy | 8.4 km | 61/100 | 3 100 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 7.7 km | 39/100 | 7 191 |
| La Ferrière | 9.0 km | 44/100 | 5 454 |
| Dompierre-sur-Yon | 11.3 km | 40/100 | 4 625 |
| La Genétouze | 9.4 km | 50/100 | 2 011 |
| La Boissière-des-Landes | 12.0 km | 40/100 | 1 464 |
| Rives de l'Yon | 10.5 km | 62/100 | 4 335 |
❓ Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon
Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ? ▶
Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à La Roche-sur-Yon ? ▶
Le rendement locatif brut à La Roche-sur-Yon est de 5.7%.
La Roche-sur-Yon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Roche-sur-Yon obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Roche-sur-Yon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Roche-sur-Yon est C.
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ? ▶
11 risques sont identifiés à La Roche-sur-Yon : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).