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Sévérac
Commune rurale · 44530 · Pays de la Loire
👥 Population
1 690
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 332 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sévérac — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un cadre de vie limité (19/100).
38
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sévérac
🏢 Appart. /m²
2 332 €
🏡 Maison /m²
1 734 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
2.8 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.950 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
72.03 %
🏢 CFE
27.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 690
2023
📐 Superficie
22.44 km²
75 hab/km²
💶 Revenu médian
21 100 €
📊 Âge médian
44.0 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
265
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+64.7% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sévérac
À 0.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 5 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mégalithe | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 867 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
867
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Bernard
72400
38/100
8 740 Habitants
Évron
53150
38/100
8 252 Habitants
Gorges
44190
38/100
5 203 Habitants
Montbert
44140
38/100
3 388 Habitants
Meslay-du-Maine
53170
38/100
2 779 Habitants
Noyen-sur-Sarthe
72430
38/100
2 556 Habitants
Drefféac
44530
38/100
2 288 Habitants
Feneu
49460
38/100
2 212 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fégréac | 3.7 km | 63/100 | 2 243 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 4.8 km | 42/100 | 3 860 |
| Théhillac | 4.2 km | 60/100 | 611 |
| Rieux | 7.6 km | 68/100 | 2 856 |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 9.3 km | 29/100 | 3 311 |
| Drefféac | 9.6 km | 38/100 | 2 288 |
| Redon | 11.4 km | 50/100 | 9 542 |
| Saint-Dolay | 7.9 km | 56/100 | 2 645 |
❓ Questions fréquentes sur Sévérac
Quel est le prix au m² à Sévérac ? ▶
Le prix médian au m² à Sévérac est de 2 332 €.
Quel est le rendement locatif à Sévérac ? ▶
Le rendement locatif brut à Sévérac est de 5.5%.
Sévérac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sévérac obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sévérac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sévérac est D.
Quels sont les risques naturels à Sévérac ? ▶
14 risques sont identifiés à Sévérac : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.