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Voivres-lès-le-Mans
Commune rurale · 72210 · Pays de la Loire
👥 Population
1 345
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 866 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Voivres-lès-le-Mans — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un cadre de vie limité (11/100).
41
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie11
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Voivres-lès-le-Mans
🏡 Maison /m²
1 866 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
33
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.300 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 345
2023
📐 Superficie
11.60 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
23 300 €
📊 Âge médian
37.1 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
174
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Voivres-lès-le-Mans
À 0.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
66.7 %
66.7 %
E
11.1 %
11.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 999 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
999
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louplande | 2.3 km | 49/100 | 1 505 |
| Roëzé-sur-Sarthe | 3.9 km | 54/100 | 2 514 |
| Étival-lès-le-Mans | 4.1 km | 42/100 | 1 826 |
| Fillé | 4.2 km | 47/100 | 1 562 |
| Saint-Georges-du-Bois | 5.3 km | 55/100 | 2 285 |
| Pruillé-le-Chétif | 7.6 km | 49/100 | 1 329 |
| Spay | 5.4 km | 43/100 | 2 808 |
| Fay | 8.1 km | 39/100 | 751 |
❓ Questions fréquentes sur Voivres-lès-le-Mans
Quel est le prix au m² à Voivres-lès-le-Mans ? ▶
Le prix médian au m² à Voivres-lès-le-Mans est de 1 866 €.
Quel est le rendement locatif à Voivres-lès-le-Mans ? ▶
Le rendement locatif brut à Voivres-lès-le-Mans est de 6.5%.
Voivres-lès-le-Mans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Voivres-lès-le-Mans obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Voivres-lès-le-Mans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Voivres-lès-le-Mans est D.
Quels sont les risques naturels à Voivres-lès-le-Mans ? ▶
4 risques sont identifiés à Voivres-lès-le-Mans : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.