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Abbaretz
Petite ville · 44170 · Pays de la Loire
👥 Population
2 073
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 323 €
📈 269% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Abbaretz — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (24/100) et un cadre de vie limité (26/100).
48
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Abbaretz
🏢 Appart. /m²
5 323 €
🏡 Maison /m²
1 717 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
33
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.790 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 073
2023
📐 Superficie
62.10 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
20 750 €
📊 Âge médian
38.3 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
408
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
-8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 2.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Nozay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 9 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
16.7 %
16.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| forge | 17e siècle;2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 25 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements progressifs
Coulées
Ecroulements rocheux
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Feu de forêt
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Radon
Tassements
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Treffieux | 7.1 km | 58/100 | 996 |
| Joué-sur-Erdre | 6.9 km | 34/100 | 2 797 |
| Issé | 8.0 km | 32/100 | 1 856 |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 7.7 km | 38/100 | 1 606 |
| Saint-Vincent-des-Landes | 11.8 km | 50/100 | 1 525 |
| Saffré | 9.6 km | 31/100 | 4 115 |
| Nozay | 8.5 km | 44/100 | 4 292 |
| Nort-sur-Erdre | 12.4 km | 42/100 | 9 570 |
❓ Questions fréquentes sur Abbaretz
Quel est le prix au m² à Abbaretz ? ▶
Le prix médian au m² à Abbaretz est de 5 323 €.
Quel est le rendement locatif à Abbaretz ? ▶
Le rendement locatif brut à Abbaretz est de 2.3%.
Abbaretz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Abbaretz obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Abbaretz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Abbaretz est E.
Quels sont les risques naturels à Abbaretz ? ▶
25 risques sont identifiés à Abbaretz : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements progressifs, Coulées.