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Val-Couesnon
Petite ville · 35460 · Bretagne
👥 Population
4 072
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
832 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val-Couesnon — Score 57/100.
57
💰 Rendement92
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Val-Couesnon
🏢 Appart. /m²
832 €
🏡 Maison /m²
1 512 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.3 %
⏳ Amortissement
7.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
15.4 %
🏢 Appartements
5.5 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
117
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.570 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
27.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 072
2023
📐 Superficie
79.51 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
50.0 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
784
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+1.8% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontorson - Mont-Saint-Michel
À 12.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Couesnon Marches de Bretagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE PERRIN | public | 94.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE | privé sous contrat | 93.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
49
⚽ Sport
19
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 8.80 ‰ | 4.2 ‰ | +110 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 14 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.7 %
D
23.3 %
23.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
10.0 %
10.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age;16e siècle;18e siècle |
| château | 2e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 339 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 339
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fougères
35300
57/100
20 307 Habitants
Douarnenez
29100
57/100
14 068 Habitants
Quimperlé
29300
57/100
12 469 Habitants
Guipry-Messac
35480
57/100
7 354 Habitants
Locmaria-Plouzané
29280
57/100
5 130 Habitants
Plouigneau
29610
57/100
5 014 Habitants
Riec-sur-Bélon
29340
57/100
4 376 Habitants
Allaire
56350
57/100
3 955 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sacey | 6.3 km | 38/100 | 508 |
| Chauvigné | 7.7 km | 46/100 | 810 |
| Sougeal | 7.9 km | 61/100 | 547 |
| Saint-Marc-le-Blanc | 8.8 km | 46/100 | 1 553 |
| Bazouges-la-Pérouse | 7.3 km | 15/100 | 1 877 |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 12.2 km | 34/100 | 1 286 |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 12.7 km | 42/100 | 1 326 |
| Pontorson | 13.4 km | 37/100 | 4 280 |
❓ Questions fréquentes sur Val-Couesnon
Quel est le prix au m² à Val-Couesnon ? ▶
Le prix médian au m² à Val-Couesnon est de 832 €.
Quel est le rendement locatif à Val-Couesnon ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-Couesnon est de 13.3%.
Val-Couesnon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-Couesnon obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Val-Couesnon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-Couesnon est E.
Quels sont les risques naturels à Val-Couesnon ? ▶
4 risques sont identifiés à Val-Couesnon : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.