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Morcenx-la-Nouvelle
Ville moyenne · 40110 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 022
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
989 €
📈 -45% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Morcenx-la-Nouvelle — Score 69/100.
69
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Morcenx-la-Nouvelle
🏢 Appart. /m²
989 €
🏡 Maison /m²
2 090 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.6 %
⏳ Amortissement
7.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
11.7 %
86.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
368
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.25 %
🏢 CFE
29.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 022
2023
📐 Superficie
138.38 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
21 450 €
📊 Âge médian
53.9 ans
25.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
928
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
-9.3% vs 2023
📊 Créations 2023
75
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morcenx
À 0.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Morcenx-la-Nouvelle
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Morcenais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE H SCOGNAMIGLIO | public | 89.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
62
🚆 Transport
1
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre intercommunal d'action sociale (CIAS) du Pays Morcenais, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Morcenx-la-Nouvelle |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 7.80 ‰ | 4.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 24 | 4.80 ‰ | 2.4 ‰ | +100 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
16.7 %
16.7 %
D
37.0 %
37.0 %
E
31.5 %
31.5 %
F
7.4 %
G
1.9 %
9.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 888 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 888
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orthez
64300
69/100
10 881 Habitants
Loretz-d'Argenton
79290
69/100
2 575 Habitants
Courlay
79440
69/100
2 387 Habitants
Coulonges-sur-l'Autize
79160
69/100
2 345 Habitants
Lubersac
19210
69/100
2 246 Habitants
Fauillet
47400
69/100
864 Habitants
Saint-Laurent-de-Céris
16450
69/100
720 Habitants
Poyanne
40380
69/100
693 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rion-des-Landes | 11.4 km | 53/100 | 3 142 |
| Onesse-Laharie | 9.3 km | 35/100 | 1 079 |
| Arengosse | 10.7 km | 63/100 | 711 |
| Escource | 17.6 km | 34/100 | 824 |
| Lesperon | 15.4 km | 47/100 | 1 043 |
| Ygos-Saint-Saturnin | 15.4 km | 33/100 | 1 334 |
| Laluque | 20.6 km | 42/100 | 1 102 |
| Carcen-Ponson | 19.9 km | 41/100 | 628 |
❓ Questions fréquentes sur Morcenx-la-Nouvelle
Quel est le prix au m² à Morcenx-la-Nouvelle ? ▶
Le prix médian au m² à Morcenx-la-Nouvelle est de 989 €.
Quel est le rendement locatif à Morcenx-la-Nouvelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Morcenx-la-Nouvelle est de 12.6%.
Morcenx-la-Nouvelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morcenx-la-Nouvelle obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Morcenx-la-Nouvelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morcenx-la-Nouvelle est D.
Quels sont les risques naturels à Morcenx-la-Nouvelle ? ▶
4 risques sont identifiés à Morcenx-la-Nouvelle : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.