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Néris-les-Bains
Petite ville · 03310 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 368
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
727 €
📈 -47% depuis 2015
💰 Rendement brut
17.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 31.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Néris-les-Bains — Score 76/100.
76
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Néris-les-Bains
🏢 Appart. /m²
727 €
🏡 Maison /m²
1 035 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
17.1 %
⏳ Amortissement
5.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.6 %
🏖️ Résidences secondaires
27.0 %
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
36.5 %
63.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 368
2023
📐 Superficie
33.04 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
23 450 €
📊 Âge médian
57.0 ans
22.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
662
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Commentry
À 4.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montluçon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Commentry Montmarault Néris Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 105.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
29
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
26.3 %
26.3 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
15.8 %
15.8 %
E
21.1 %
21.1 %
F
15.8 %
15.8 %
G
15.8 %
15.8 %
31.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| gare | 2e quart 20e siècle |
| casino | 4e quart 19e siècle |
| villa antique | Antiquité;Gallo-romain |
| site archéologique;camp | Gallo-romain |
| amphithéâtre | Gallo-romain |
| établissement thermal | 2e quart 19e siècle |
| monument aux morts | 1ère moitié 20e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements localisés
Glissements ou mouvements de pente
Tassements
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 800 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 800
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chamblet | 3.4 km | 51/100 | 1 074 |
| Durdat-Larequille | 5.6 km | 52/100 | 1 280 |
| Saint-Angel | 6.0 km | 50/100 | 738 |
| Villebret | 5.1 km | 63/100 | 1 335 |
| Commentry | 6.3 km | 69/100 | 6 017 |
| Lavault-Sainte-Anne | 5.9 km | 57/100 | 1 139 |
| Désertines | 7.4 km | 62/100 | 4 259 |
| Montluçon | 7.2 km | 71/100 | 33 147 |
❓ Questions fréquentes sur Néris-les-Bains
Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Néris-les-Bains est de 727 €.
Quel est le rendement locatif à Néris-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Néris-les-Bains est de 17.1%.
Néris-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Néris-les-Bains obtient un score ScorCity de 76/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Néris-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Néris-les-Bains est A.
Quels sont les risques naturels à Néris-les-Bains ? ▶
6 risques sont identifiés à Néris-les-Bains : Affaissement minier, Effondrements localisés, Glissements ou mouvements de pente.