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Gras
Commune rurale · 07700 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
591
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
204 €
📈 -92% depuis 2015
💰 Rendement brut
60.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gras — Score 74/100.
74
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gras
🏢 Appart. /m²
204 €
🏡 Maison /m²
2 938 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
60.7 %
⏳ Amortissement
1.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.0 %
🏖️ Résidences secondaires
34.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
70.79 %
🏢 CFE
28.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
591
2023
📐 Superficie
57.64 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
22 750 €
📊 Âge médian
48.7 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
177
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+225.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
299
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Donzère
À 13.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 3e quart 17e siècle |
| chapelle | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 929 analyses · VEOLIA EAU VALENCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 929
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brégnier-Cordon
01300
74/100
804 Habitants
Charensat
63640
74/100
470 Habitants
Charmes-sur-Rhône
07800
75/100
3 143 Habitants
Roffiac
15100
73/100
561 Habitants
Joannas
07110
73/100
328 Habitants
Cheylade
15400
73/100
230 Habitants
Cerzat
43380
73/100
220 Habitants
Saint-Cirgues
43380
73/100
165 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Remèze | 7.7 km | 24/100 | 847 |
| Saint-Montan | 6.6 km | 32/100 | 1 978 |
| Bourg-Saint-Andéol | 9.5 km | 55/100 | 7 661 |
| Lagorce | 8.5 km | 37/100 | 1 257 |
| Villeneuve-de-Berg | 11.9 km | 60/100 | 3 031 |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 13.3 km | 33/100 | 2 346 |
| Viviers | 11.0 km | 55/100 | 3 633 |
| Alba-la-Romaine | 14.1 km | 26/100 | 1 533 |
❓ Questions fréquentes sur Gras
Quel est le prix au m² à Gras ? ▶
Le prix médian au m² à Gras est de 204 €.
Quel est le rendement locatif à Gras ? ▶
Le rendement locatif brut à Gras est de 60.7%.
Gras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gras obtient un score ScorCity de 74/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Gras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gras est B.
Quels sont les risques naturels à Gras ? ▶
4 risques sont identifiés à Gras : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Inondation.