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Charmes-sur-Rhône
Petite ville · 07800 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 143
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 159 €
📈 -52% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Charmes-sur-Rhône — Score 75/100.
75
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Charmes-sur-Rhône
🏢 Appart. /m²
1 159 €
🏡 Maison /m²
2 409 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.8 %
⏳ Amortissement
8.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
16.8 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
174
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
189.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.010 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
97.42 %
🏢 CFE
0.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 143
2023
📐 Superficie
5.90 km²
533 hab/km²
💶 Revenu médian
24 370 €
📊 Âge médian
41.2 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
555
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+21.7% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Valence
À 8.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rhône Crussol
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
70
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.3 %
30.3 %
B
9.1 %
9.1 %
C
21.2 %
21.2 %
D
21.2 %
21.2 %
E
0.0 %
F
15.2 %
15.2 %
G
3.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 844 analyses · VEOLIA EAU SAINT PERAY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 844
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-les-Bains | 1.9 km | 42/100 | 2 416 |
| Soyons | 3.5 km | 35/100 | 2 341 |
| Beauchastel | 4.5 km | 29/100 | 1 800 |
| Étoile-sur-Rhône | 4.6 km | 32/100 | 5 468 |
| Toulaud | 5.1 km | 42/100 | 1 687 |
| Portes-lès-Valence | 4.4 km | 57/100 | 10 477 |
| Beauvallon | 5.7 km | 37/100 | 1 659 |
| Livron-sur-Drôme | 8.0 km | 51/100 | 9 329 |
❓ Questions fréquentes sur Charmes-sur-Rhône
Quel est le prix au m² à Charmes-sur-Rhône ? ▶
Le prix médian au m² à Charmes-sur-Rhône est de 1 159 €.
Quel est le rendement locatif à Charmes-sur-Rhône ? ▶
Le rendement locatif brut à Charmes-sur-Rhône est de 11.8%.
Charmes-sur-Rhône est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charmes-sur-Rhône obtient un score ScorCity de 75/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Charmes-sur-Rhône ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charmes-sur-Rhône est A.
Quels sont les risques naturels à Charmes-sur-Rhône ? ▶
5 risques sont identifiés à Charmes-sur-Rhône : Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.