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Portes-lès-Valence
Ville moyenne · 26800 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 477
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 980 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Portes-lès-Valence — Score 57/100.
57
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 45 Transactions · Portes-lès-Valence
🏢 Appart. /m²
1 980 €
🏡 Maison /m²
2 400 €
📋 Transactions
45
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 2 265 € | 2 619 € | 1146 | 64 458 |
| Montélimar | 2 083 € | 2 491 € | 661 | 40 595 |
| Romans-sur-Isère | 1 773 € | 2 303 € | 578 | 33 464 |
| Bourg-lès-Valence | 2 090 € | 2 427 € | 335 | 19 992 |
| Pierrelatte | 1 211 € | 2 192 € | 139 | 13 756 |
| Portes-lès-Valence | 1 980 € | 2 400 € | 101 | 10 477 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
43.6 %
56.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 111
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 477
2023
📐 Superficie
14.32 km²
732 hab/km²
💶 Revenu médian
21 680 €
📊 Âge médian
40.9 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 889
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
196
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
154
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Valence
À 5.95 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valence Romans Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MACE | public | 101.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
206
📋 Commerce
66
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
75
🚆 Transport
5
⚽ Sport
33
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 83 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 71 | 6.80 ‰ | 5.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 51 | 4.90 ‰ | 3.7 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 48 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 43 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
49 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.4 %
18.4 %
B
2.0 %
C
6.1 %
D
20.4 %
20.4 %
E
34.7 %
34.7 %
F
10.2 %
10.2 %
G
8.2 %
8.2 %
18.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle;site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Effet de surpression
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 297 analyses · VALENCE ROMANS EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 297
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
69
⚡ Points de charge
535
🚀 Dont rapide
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vaulx-en-Velin
69120
57/100
53 069 Habitants
Bron
69500
57/100
42 982 Habitants
Voiron
38500
57/100
21 847 Habitants
Le Puy-en-Velay
43000
57/100
18 540 Habitants
Issoire
63500
57/100
15 115 Habitants
Brives-Charensac
43700
57/100
4 244 Habitants
Saint-Just-Malmont
43240
57/100
4 239 Habitants
Châteaugay
63119
57/100
3 189 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beauvallon | 2.5 km | 37/100 | 1 659 |
| Soyons | 3.3 km | 35/100 | 2 341 |
| Étoile-sur-Rhône | 4.5 km | 32/100 | 5 468 |
| Montéléger | 4.1 km | 43/100 | 1 673 |
| Charmes-sur-Rhône | 4.4 km | 75/100 | 3 143 |
| Valence | 6.0 km | 56/100 | 64 458 |
| Guilherand-Granges | 6.3 km | 62/100 | 11 235 |
| Beaumont-lès-Valence | 5.0 km | 39/100 | 4 337 |
❓ Questions fréquentes sur Portes-lès-Valence
Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ? ▶
Le prix médian au m² à Portes-lès-Valence est de 1 980 €.
Quel est le rendement locatif à Portes-lès-Valence ? ▶
Le rendement locatif brut à Portes-lès-Valence est de 7.7%.
Portes-lès-Valence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Portes-lès-Valence obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Portes-lès-Valence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Portes-lès-Valence est E.
Quels sont les risques naturels à Portes-lès-Valence ? ▶
9 risques sont identifiés à Portes-lès-Valence : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.