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Garchizy
Petite ville · 58600 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
3 648
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
681 €
📈 -50% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Garchizy — Score 73/100.
73
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Garchizy
🏢 Appart. /m²
681 €
🏡 Maison /m²
1 154 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.7 %
⏳ Amortissement
6.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
11.3 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
176
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
150.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.61 %
🏢 CFE
27.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 648
2023
📐 Superficie
16.55 km²
220 hab/km²
💶 Revenu médian
21 640 €
📊 Âge médian
43.1 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
458
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
126
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Garchizy
À 0.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nevers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Garchizy |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
96 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.4 %
10.4 %
B
25.0 %
25.0 %
C
5.2 %
D
19.8 %
19.8 %
E
27.1 %
27.1 %
F
9.4 %
9.4 %
G
3.1 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 114 analyses · AGGLOMERATION DE NEVERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 114
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Léger-sur-Dheune
71510
73/100
1 533 Habitants
Lucy-sur-Yonne
89480
73/100
126 Habitants
Civry-en-Montagne
21320
73/100
125 Habitants
Faimbe
25250
73/100
96 Habitants
Montbéliard
25200
72/100
24 672 Habitants
Gueugnon
71130
72/100
6 528 Habitants
Entrains-sur-Nohain
58410
72/100
740 Habitants
Étrigny
71240
72/100
482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fourchambault | 3.2 km | 50/100 | 3 992 |
| Pougues-les-Eaux | 3.5 km | 65/100 | 2 401 |
| Varennes-Vauzelles | 3.9 km | 56/100 | 9 146 |
| Germigny-sur-Loire | 5.0 km | 47/100 | 738 |
| Marzy | 6.5 km | 65/100 | 3 623 |
| Cours-les-Barres | 5.3 km | 56/100 | 1 021 |
| Parigny-les-Vaux | 7.3 km | 22/100 | 964 |
| Chaulgnes | 9.0 km | 31/100 | 1 500 |
❓ Questions fréquentes sur Garchizy
Quel est le prix au m² à Garchizy ? ▶
Le prix médian au m² à Garchizy est de 681 €.
Quel est le rendement locatif à Garchizy ? ▶
Le rendement locatif brut à Garchizy est de 16.7%.
Garchizy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Garchizy obtient un score ScorCity de 73/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Garchizy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Garchizy est E.
Quels sont les risques naturels à Garchizy ? ▶
1 risques sont identifiés à Garchizy : Transport de marchandises dangereuses.