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Marzy
Petite ville · 58180 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
3 623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 316 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marzy — Score 65/100.
65
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Marzy
🏢 Appart. /m²
1 316 €
🏡 Maison /m²
1 528 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
5.9 %
93.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 623
2023
📐 Superficie
21.61 km²
168 hab/km²
💶 Revenu médian
26 090 €
📊 Âge médian
47.3 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
663
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+36.4% vs 2023
📊 Créations 2023
44
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vauzelles
À 3.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nevers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
131 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
16.0 %
16.0 %
C
16.8 %
16.8 %
D
29.0 %
29.0 %
E
25.2 %
25.2 %
F
7.6 %
G
2.3 %
9.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle;16e siècle;milieu 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 064 analyses · AGGLOMERATION DE NEVERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 064
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sens
89100
65/100
27 106 Habitants
Mandeure
25350
65/100
4 612 Habitants
Champforgeuil
71530
65/100
2 637 Habitants
Pougues-les-Eaux
58320
65/100
2 401 Habitants
Coteaux du Lizon
39170
65/100
2 130 Habitants
Villersexel
70110
65/100
1 431 Habitants
Pays-de-Clerval
25340
65/100
1 174 Habitants
Cézy
89410
65/100
1 070 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fourchambault | 3.3 km | 50/100 | 3 992 |
| Garchizy | 6.5 km | 73/100 | 3 648 |
| Cuffy | 4.5 km | 55/100 | 1 020 |
| Challuy | 5.7 km | 22/100 | 1 453 |
| Nevers | 5.0 km | 64/100 | 33 085 |
| Cours-les-Barres | 6.2 km | 56/100 | 1 021 |
| Varennes-Vauzelles | 6.9 km | 56/100 | 9 146 |
| Pougues-les-Eaux | 10.0 km | 65/100 | 2 401 |
❓ Questions fréquentes sur Marzy
Quel est le prix au m² à Marzy ? ▶
Le prix médian au m² à Marzy est de 1 316 €.
Quel est le rendement locatif à Marzy ? ▶
Le rendement locatif brut à Marzy est de 9.5%.
Marzy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marzy obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Marzy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marzy est D.
Quels sont les risques naturels à Marzy ? ▶
3 risques sont identifiés à Marzy : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.