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Varennes-Vauzelles
Ville moyenne · 58640 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
9 146
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Varennes-Vauzelles — Score 56/100.
56
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Varennes-Vauzelles
🏢 Appart. /m²
1 333 €
🏡 Maison /m²
1 585 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
27.1 %
71.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 051
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
130.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.500 %
🏢 CFE
27.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 146
2023
📐 Superficie
33.97 km²
269 hab/km²
💶 Revenu médian
22 480 €
📊 Âge médian
52.1 ans
25.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 334
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
111
+12.1% vs 2023
📊 Créations 2023
99
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Perrières
À 3.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nevers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI WALLON | public | 100.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
122
📋 Commerce
55
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
58
🚆 Transport
4
⚽ Sport
37
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 81 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 61 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 41 | 4.50 ‰ | 3.7 ‰ | +22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 35 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
460 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
4.1 %
C
4.6 %
D
21.7 %
21.7 %
E
53.7 %
53.7 %
F
11.5 %
11.5 %
G
3.3 %
14.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 367 analyses · AGGLOMERATION DE NEVERS AFF
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 367
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
39
⚡ Points de charge
149
🚀 Dont rapide
34
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pontarlier
25300
56/100
18 067 Habitants
Saint-Vallier
71230
56/100
8 508 Habitants
Blanzy
71450
56/100
5 955 Habitants
Charny Orée de Puisaye
89120
56/100
4 900 Habitants
L'Isle-sur-le-Doubs
25250
56/100
2 780 Habitants
Levier
25270
56/100
2 400 Habitants
Pouilley-les-Vignes
25115
56/100
2 195 Habitants
Noidans-lès-Vesoul
70000
56/100
1 973 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garchizy | 3.9 km | 73/100 | 3 648 |
| Nevers | 6.0 km | 64/100 | 33 085 |
| Fourchambault | 4.6 km | 50/100 | 3 992 |
| Coulanges-lès-Nevers | 4.9 km | 64/100 | 3 688 |
| Pougues-les-Eaux | 5.7 km | 65/100 | 2 401 |
| Parigny-les-Vaux | 7.1 km | 22/100 | 964 |
| Urzy | 5.1 km | 50/100 | 1 727 |
| Marzy | 6.9 km | 65/100 | 3 623 |
❓ Questions fréquentes sur Varennes-Vauzelles
Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ? ▶
Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Varennes-Vauzelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Varennes-Vauzelles est de 9.0%.
Varennes-Vauzelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varennes-Vauzelles obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Varennes-Vauzelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varennes-Vauzelles est E.
Quels sont les risques naturels à Varennes-Vauzelles ? ▶
1 risques sont identifiés à Varennes-Vauzelles : Transport de marchandises dangereuses.