Wikimedia Commons CC BY-SA
Coulanges-lès-Nevers
Petite ville · 58660 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
3 688
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
986 €
📈 -72% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Coulanges-lès-Nevers — Score 64/100.
64
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Coulanges-lès-Nevers
🏢 Appart. /m²
986 €
🏡 Maison /m²
1 463 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
11.0 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
260
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.58 %
🏢 CFE
27.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 688
2023
📐 Superficie
10.61 km²
348 hab/km²
💶 Revenu médian
23 010 €
📊 Âge médian
50.4 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
466
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
126
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nevers Le Banlay
À 2.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nevers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 19 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.00 ‰ | 7.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
149 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
11.4 %
11.4 %
C
5.4 %
D
20.8 %
20.8 %
E
41.6 %
41.6 %
F
14.1 %
14.1 %
G
5.4 %
19.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ermitage | 2e quart 17e siècle;2e quart 18e siècle |
| grosse forge | 18e siècle;1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 068 analyses · AGGLOMERATION DE NEVERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 068
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nevers
58000
64/100
33 085 Habitants
Saint-Claude
39200
64/100
8 386 Habitants
Bethoncourt
25200
64/100
5 308 Habitants
Valdoie
90300
64/100
5 175 Habitants
Montbard
21500
64/100
4 639 Habitants
Sanvignes-les-Mines
71410
64/100
4 235 Habitants
Étupes
25460
64/100
3 689 Habitants
Seurre
21250
64/100
2 352 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Urzy | 4.3 km | 50/100 | 1 727 |
| Saint-Éloi | 3.8 km | 63/100 | 2 296 |
| Saint-Martin-d'Heuille | 4.5 km | 53/100 | 565 |
| Nevers | 4.6 km | 64/100 | 33 085 |
| Varennes-Vauzelles | 4.9 km | 56/100 | 9 146 |
| Sermoise-sur-Loire | 8.0 km | 47/100 | 1 486 |
| Sauvigny-les-Bois | 6.9 km | 58/100 | 1 409 |
| Montigny-aux-Amognes | 6.0 km | 56/100 | 621 |
❓ Questions fréquentes sur Coulanges-lès-Nevers
Quel est le prix au m² à Coulanges-lès-Nevers ? ▶
Le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers est de 986 €.
Quel est le rendement locatif à Coulanges-lès-Nevers ? ▶
Le rendement locatif brut à Coulanges-lès-Nevers est de 11.1%.
Coulanges-lès-Nevers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coulanges-lès-Nevers obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Coulanges-lès-Nevers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coulanges-lès-Nevers est E.
Quels sont les risques naturels à Coulanges-lès-Nevers ? ▶
3 risques sont identifiés à Coulanges-lès-Nevers : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.