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Sens
Grande ville · 89100 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
27 106
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 958 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Sens — Score 65/100.
65
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme89
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 262 Transactions · Sens
🏢 Appart. /m²
1 958 €
🏡 Maison /m²
1 793 €
📋 Transactions
262
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
64.7 %
34.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 106
2023
📐 Superficie
21.83 km²
1242 hab/km²
💶 Revenu médian
18 610 €
📊 Âge médian
40.9 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 798
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
599
+22.0% vs 2023
📊 Créations 2023
491
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sens
À 2.69 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Sénonais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT ETIENNE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE CATHERINE ET RAYMO JANOT | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.6 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ETIENNE | privé sous contrat | 117.5 |
| COLLEGE MONTPEZAT | public | 93.4 |
| COLLEGE CHAMPS PLAISANTS | public | 88.6 |
| COLLEGE STEPHANE MALLARME | public | 87.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
7
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
81
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
562
📋 Commerce
262
📋 Enseignement
32
🏥 Sante
376
🚆 Transport
19
⚽ Sport
64
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Pôle spécialisé en matière de violence intrafamiliales du Tribunal judiciaire de Sens, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Sens, Point d'accueil numérique - Sens (Sous-préfecture) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 311 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 223 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 221 | 8.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 175 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 155 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 153 | 5.60 ‰ | 4.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 151 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 97 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 77 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 61 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 61 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 28 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
166 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.5 %
14.5 %
B
33.1 %
33.1 %
C
10.8 %
10.8 %
D
17.5 %
17.5 %
E
18.7 %
18.7 %
F
3.0 %
G
2.4 %
5.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 39 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôpital | 18e siècle |
| hôtel de ville | 16e siècle;17e siècle;18e siècle |
| maison | — |
| musée | 16e siècle |
| maison | — |
| église | 18e siècle |
| maison | 16e siècle |
| centre commercial | 3e quart 20e siècle |
| église | 17e siècle;19e siècle |
| immeuble | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 851 analyses · CAGS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32 851
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
75
⚡ Points de charge
243
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mandeure
25350
65/100
4 612 Habitants
Marzy
58180
65/100
3 623 Habitants
Champforgeuil
71530
65/100
2 637 Habitants
Pougues-les-Eaux
58320
65/100
2 401 Habitants
Coteaux du Lizon
39170
65/100
2 130 Habitants
Villersexel
70110
65/100
1 431 Habitants
Pays-de-Clerval
25340
65/100
1 174 Habitants
Cézy
89410
65/100
1 070 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément | 3.3 km | 42/100 | 2 849 |
| Maillot | 3.6 km | 48/100 | 1 268 |
| Rosoy | 5.2 km | 42/100 | 1 072 |
| Saligny | 4.3 km | 60/100 | 647 |
| Saint-Denis-lès-Sens | 5.1 km | 31/100 | 628 |
| Malay-le-Grand | 4.8 km | 58/100 | 1 630 |
| Étigny | 6.6 km | 43/100 | 747 |
| Soucy | 6.8 km | 19/100 | 1 536 |
❓ Questions fréquentes sur Sens
Quel est le prix au m² à Sens ? ▶
Le prix médian au m² à Sens est de 1 958 €.
Quel est le rendement locatif à Sens ? ▶
Le rendement locatif brut à Sens est de 7.5%.
Sens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sens obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sens est B.
Quels sont les risques naturels à Sens ? ▶
4 risques sont identifiés à Sens : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.