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Saint-Denis-lès-Sens
Commune rurale · 89100 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
628
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 625 €
📈 145% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Denis-lès-Sens — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (4/100).
31
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Denis-lès-Sens
🏢 Appart. /m²
4 625 €
🏡 Maison /m²
1 644 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
39.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
8.9 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
628
2023
📐 Superficie
6.82 km²
92 hab/km²
💶 Revenu médian
22 280 €
📊 Âge médian
51.1 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
261
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-17.4% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
416
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sens
À 3.82 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Sénonais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
17
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 28.70 ‰ | 7.3 ‰ | +293 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 14.30 ‰ | 7.2 ‰ | +99 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 18.90 ‰ | 7.5 ‰ | +152 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 372 analyses · REGIE VIV'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
372
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vieux-Charmont
25600
31/100
2 786 Habitants
Saint-Laurent-en-Grandvaux
39150
31/100
1 815 Habitants
Bois-d'Amont
39220
31/100
1 738 Habitants
Pelousey
25170
31/100
1 617 Habitants
Chaulgnes
58400
31/100
1 500 Habitants
Grand'Combe-Châteleu
25570
31/100
1 491 Habitants
Saint-Fargeau
89170
31/100
1 439 Habitants
Viré
71260
31/100
1 225 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courtois-sur-Yonne | 1.1 km | 51/100 | 783 |
| Cuy | 2.7 km | 48/100 | 861 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3.7 km | 47/100 | 1 536 |
| Sens | 5.1 km | 65/100 | 27 106 |
| Paron | 5.6 km | 49/100 | 4 834 |
| Saint-Clément | 4.1 km | 42/100 | 2 849 |
| Gisy-les-Nobles | 6.1 km | 46/100 | 545 |
| Nailly | 4.3 km | 60/100 | 1 283 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis-lès-Sens
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-lès-Sens ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Sens est de 4 625 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-lès-Sens ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-lès-Sens est de 2.6%.
Saint-Denis-lès-Sens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis-lès-Sens obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis-lès-Sens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis-lès-Sens est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-lès-Sens ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Denis-lès-Sens : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.