Vue de Courtois-sur-Yonne (89) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Courtois-sur-Yonne

Commune rurale · 89100 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
783
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 645 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Courtois-sur-Yonne — Score 51/100.

51
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Courtois-sur-Yonne

🏡 Maison /m²
1 645 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auxerre1 833 €1 962 €65735 097
Sens1 958 €1 793 €38827 106
Joigny2 489 €1 444 €1449 016
Migennes1 153 €1 370 €876 688
Avallon1 346 €1 464 €886 305
Villeneuve-sur-Yonne3 314 €1 429 €1265 135

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
3.6 %
94.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.50 %
🏢 CFE
1.03 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
783
2023
📐 Superficie
4.26 km²
184 hab/km²
💶 Revenu médian
24 680 €
📊 Âge médian
45.5 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
63.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
115
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Sens
À 3.84 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Sénonais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
2

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 7 150 analyses · REGIE VIV'EAU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 150

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Denis-lès-Sens 1.1 km 31/100 628
Saint-Martin-du-Tertre 2.9 km 47/100 1 536
Cuy 3.2 km 48/100 861
Nailly 3.2 km 60/100 1 283
Paron 5.0 km 49/100 4 834
Gisy-les-Nobles 6.3 km 46/100 545
Sens 5.6 km 65/100 27 106
Saint-Clément 5.2 km 42/100 2 849

❓ Questions fréquentes sur Courtois-sur-Yonne

Quel est le prix au m² à Courtois-sur-Yonne ?

Le prix médian au m² à Courtois-sur-Yonne est de 1 645 €.

Quel est le rendement locatif à Courtois-sur-Yonne ?

Le rendement locatif brut à Courtois-sur-Yonne est de 7.8%.

Courtois-sur-Yonne est-elle un bon investissement immobilier ?

Courtois-sur-Yonne obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Courtois-sur-Yonne ?

2 risques sont identifiés à Courtois-sur-Yonne : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.