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Gisy-les-Nobles
Commune rurale · 89140 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
545
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 068 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gisy-les-Nobles — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (44/100).
46
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gisy-les-Nobles
🏢 Appart. /m²
2 068 €
🏡 Maison /m²
1 967 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
4.1 %
95.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.64 %
🏢 CFE
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
545
2023
📐 Superficie
11.11 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
25 070 €
📊 Âge médian
46.6 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
100
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-36.4% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pont-sur-Yonne
À 3.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Yonne Nord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 201 analyses · REGIE VIV'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
201
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Charnay-lès-Mâcon
71850
46/100
8 227 Habitants
Saint-Florentin
89600
46/100
4 164 Habitants
Fougerolles-Saint-Valbert
70220
46/100
3 764 Habitants
Montmorot
39570
46/100
3 261 Habitants
Montlebon
25500
46/100
2 244 Habitants
Buxy
71390
46/100
2 150 Habitants
Pouilly-en-Auxois
21320
46/100
1 533 Habitants
Tart
21110
46/100
1 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Michery | 3.2 km | 48/100 | 1 078 |
| Cuy | 3.5 km | 48/100 | 861 |
| La Chapelle-sur-Oreuse | 3.7 km | 59/100 | 667 |
| Saint-Denis-lès-Sens | 6.1 km | 31/100 | 628 |
| Courtois-sur-Yonne | 6.3 km | 51/100 | 783 |
| Sergines | 6.6 km | 48/100 | 1 223 |
| Serbonnes | 6.1 km | 58/100 | 716 |
| Pont-sur-Yonne | 4.9 km | 29/100 | 3 391 |
❓ Questions fréquentes sur Gisy-les-Nobles
Quel est le prix au m² à Gisy-les-Nobles ? ▶
Le prix médian au m² à Gisy-les-Nobles est de 2 068 €.
Quel est le rendement locatif à Gisy-les-Nobles ? ▶
Le rendement locatif brut à Gisy-les-Nobles est de 6.2%.
Gisy-les-Nobles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gisy-les-Nobles obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Gisy-les-Nobles ? ▶
2 risques sont identifiés à Gisy-les-Nobles : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.