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Saint-Fargeau
Commune rurale · 89170 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 439
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 068 €
📈 145% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 20.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Fargeau — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un rendement locatif faible (6/100).
31
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-Fargeau
🏢 Appart. /m²
3 068 €
🏡 Maison /m²
1 245 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.8 %
🏖️ Résidences secondaires
21.7 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
18.4 %
80.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.250 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 439
2023
📐 Superficie
69.08 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
19 860 €
📊 Âge médian
54.2 ans
23.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
531
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
369
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Briare
À 26.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Puisaye-Forterre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE PUISAYE | public | 98.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
21
⚽ Sport
11
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Saint-Fargeau, Mairie - Saint-Fargeau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 88 | 61.20 ‰ | 8.4 ‰ | +629 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 85 | 59.10 ‰ | 7.5 ‰ | +688 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 5.60 ‰ | 3.7 ‰ | +51 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
41.2 %
41.2 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
23.5 %
23.5 %
E
14.7 %
14.7 %
F
14.7 %
14.7 %
G
5.9 %
20.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| édifice fortifié | — |
| église | 16e siècle |
| église | 4e quart 13e siècle |
| église | 15e siècle |
| cimetière | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 428 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 428
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vieux-Charmont
25600
31/100
2 786 Habitants
Saint-Laurent-en-Grandvaux
39150
31/100
1 815 Habitants
Bois-d'Amont
39220
31/100
1 738 Habitants
Pelousey
25170
31/100
1 617 Habitants
Chaulgnes
58400
31/100
1 500 Habitants
Grand'Combe-Châteleu
25570
31/100
1 491 Habitants
Viré
71260
31/100
1 225 Habitants
Saint-Amand-en-Puisaye
58310
31/100
1 216 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Privé | 7.2 km | 59/100 | 515 |
| Saint-Amand-en-Puisaye | 11.2 km | 31/100 | 1 216 |
| Mézilles | 8.7 km | 30/100 | 520 |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 8.7 km | 47/100 | 905 |
| Champignelles | 14.4 km | 53/100 | 905 |
| Bléneau | 11.1 km | 48/100 | 1 153 |
| Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe | 12.8 km | 56/100 | 1 083 |
| Arquian | 14.3 km | 52/100 | 540 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Fargeau
Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Fargeau est de 3 068 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Fargeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Fargeau est de 3.0%.
Saint-Fargeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Fargeau obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Fargeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Fargeau est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Fargeau ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Fargeau : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Inondation.