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Les Portes du Coglais
Petite ville · 35460 · Bretagne
👥 Population
2 208
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
784 €
📈 -37% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Les Portes du Coglais — Score 69/100.
69
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Les Portes du Coglais
🏢 Appart. /m²
784 €
🏡 Maison /m²
1 404 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.1 %
⏳ Amortissement
7.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
102
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.220 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 208
2023
📐 Superficie
41.16 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
21 520 €
📊 Âge médian
40.5 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
362
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-47.6% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontorson - Mont-Saint-Michel
À 16.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Couesnon Marches de Bretagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
9
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Les Portes du Coglais |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 3.60 ‰ | 6.3 ‰ | -43 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 869 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 869
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gilles-Vieux-Marché
22530
69/100
307 Habitants
Tréduder
22310
69/100
210 Habitants
Rieux
56350
68/100
2 856 Habitants
Guerlédan
22530
70/100
2 532 Habitants
Bourbriac
22390
68/100
2 145 Habitants
Le Saint
56110
68/100
612 Habitants
Botmeur
29690
68/100
224 Habitants
Quimper
29000
66/100
64 385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 6.1 km | 43/100 | 5 088 |
| Le Ferré | 5.2 km | 60/100 | 732 |
| Saint-James | 7.8 km | 35/100 | 5 018 |
| Saint-Germain-en-Coglès | 8.4 km | 57/100 | 2 096 |
| Saint-Marc-le-Blanc | 9.8 km | 46/100 | 1 553 |
| Saint-Sauveur-des-Landes | 11.8 km | 52/100 | 1 565 |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 12.9 km | 54/100 | 1 037 |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 10.0 km | 26/100 | 1 541 |
❓ Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais
Quel est le prix au m² à Les Portes du Coglais ? ▶
Le prix médian au m² à Les Portes du Coglais est de 784 €.
Quel est le rendement locatif à Les Portes du Coglais ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Portes du Coglais est de 14.1%.
Les Portes du Coglais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Portes du Coglais obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ? ▶
4 risques sont identifiés à Les Portes du Coglais : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.