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Capesterre-Belle-Eau
Ville moyenne · 97130 · Guadeloupe
👥 Population
17 684
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
261 €
📈 -95% depuis 2015
💰 Rendement brut
69.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Capesterre-Belle-Eau — Score 57/100.
57
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 75 Transactions · Capesterre-Belle-Eau
🏢 Appart. /m²
261 €
🏡 Maison /m²
2 394 €
📋 Transactions
75
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
69.4 %
⏳ Amortissement
1.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
17.7 %
🏢 Appartements
10.7 %
88.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
73.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 684
2023
📐 Superficie
103.63 km²
171 hab/km²
📊 Âge médian
47.8 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
33.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 872
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
306
+8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
283
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6274.65 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.8 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SYLVIANE TELCHID | public | 88.4 |
| COLLEGE GERMAIN SAINT RUF | public | 76.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
362
📋 Commerce
147
📋 Enseignement
22
🏥 Sante
143
🚆 Transport
22
⚽ Sport
44
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 112 | 6.30 ‰ | 4.0 ‰ | +57 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 99 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 97 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 94 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 89 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 75 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 20 | 1.10 ‰ | 0.6 ‰ | +83 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Préhistoire |
| site archéologique;roche ornée | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 199 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32 199
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Petit-Bourg
97170
57/100
24 665 Habitants
Port-Louis
97117
56/100
5 607 Habitants
La Désirade
97127
56/100
1 306 Habitants
Terre-de-Bas
97136
56/100
873 Habitants
Les Abymes
97139
59/100
51 055 Habitants
Pointe-à-Pitre
97110
60/100
15 040 Habitants
Saint-Claude
97120
60/100
10 177 Habitants
Grand-Bourg
97112
51/100
4 617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Trois-Rivières | 6.9 km | 32/100 | 7 415 |
| Goyave | 8.3 km | 28/100 | 7 565 |
| Saint-Claude | 8.1 km | 60/100 | 10 177 |
| Gourbeyre | 8.8 km | 44/100 | 7 307 |
| Baillif | 10.3 km | 34/100 | 5 096 |
| Vieux-Habitants | 11.2 km | 48/100 | 7 077 |
| Vieux-Fort | 12.5 km | 67/100 | 1 674 |
| Basse-Terre | 13.0 km | 49/100 | 9 417 |
❓ Questions fréquentes sur Capesterre-Belle-Eau
Quel est le prix au m² à Capesterre-Belle-Eau ? ▶
Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau est de 261 €.
Quel est le rendement locatif à Capesterre-Belle-Eau ? ▶
Le rendement locatif brut à Capesterre-Belle-Eau est de 69.4%.
Capesterre-Belle-Eau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capesterre-Belle-Eau obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Capesterre-Belle-Eau ? ▶
8 risques sont identifiés à Capesterre-Belle-Eau : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.