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Les Abymes
Grande ville · 97139 · Guadeloupe
👥 Population
51 055
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 061 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Abymes — Score 59/100.
59
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 114 Transactions · Les Abymes
🏢 Appart. /m²
2 061 €
🏡 Maison /m²
1 979 €
📋 Transactions
114
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
18.8 %
🏢 Appartements
43.3 %
56.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.04 %
🏢 CFE
24.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
51 055
2023
📐 Superficie
70.43 km²
725 hab/km²
📊 Âge médian
41.7 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
28.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
16 065
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 607
+26.6% vs 2023
📊 Créations 2023
1 269
💼 Densité éco
315
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6247.76 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA CAP Excellence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
8
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| CITE SCOLAIRE D'EXCELLENCE SPORTIVE | public | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LA PERSEVERANCE MIXTE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +6.0 |
| LYCEE JARDIN D'ESSAI | public | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE BAIMBRIDGE | public | 96.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE FELIX PROTO | public | 96.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE CHEVALIER DE SAINT-GEORGES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 83.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.1 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| CITE SCOLAIRE D EXCELLENCE SPORTIVE | public | 123.9 |
| COLLEGE SAINT JOHN PERSE | public | 90.0 |
| COLLEGE ALEXANDRE ISAAC | public | 86.4 |
| COLLEGE AURELIE LAMBOURDE | public | 84.4 |
| COLLEGE RAIZET | public | 79.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1503
📋 Commerce
495
📋 Enseignement
78
🏥 Sante
585
🚆 Transport
59
⚽ Sport
78
🎭 Culture
21
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Les abymes (itinérant) |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Centre régional de formation de la Police nationale - Guadeloupe |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Dispositif spécifique régional du cancer (DSRC) - Onco Guadeloupe |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 593 | 11.60 ‰ | 7.2 ‰ | +61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 505 | 9.90 ‰ | 7.3 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 487 | 9.50 ‰ | 4.0 ‰ | +138 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 381 | 7.50 ‰ | 4.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 309 | 6.10 ‰ | 5.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 293 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 232 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 217 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 191 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols avec armes | 144 | 2.80 ‰ | 0.6 ‰ | +367 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 141 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 119 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 91 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 91 | 1.80 ‰ | 1.0 ‰ | +80 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 59 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 20e siècle |
| monument aux morts | 2e quart 20e siècle |
| demeure | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 149 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 149
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
270
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pointe-à-Pitre
97110
60/100
15 040 Habitants
Saint-Claude
97120
60/100
10 177 Habitants
Petit-Bourg
97170
57/100
24 665 Habitants
Capesterre-Belle-Eau
97130
57/100
17 684 Habitants
Port-Louis
97117
56/100
5 607 Habitants
La Désirade
97127
56/100
1 306 Habitants
Terre-de-Bas
97136
56/100
873 Habitants
Grand-Bourg
97112
51/100
4 617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Gosier | 5.1 km | 39/100 | 27 757 |
| Pointe-à-Pitre | 5.7 km | 60/100 | 15 040 |
| Morne-à-l'Eau | 5.9 km | 45/100 | 16 228 |
| Baie-Mahault | 10.7 km | 44/100 | 30 924 |
| Sainte-Anne | 11.5 km | 44/100 | 23 973 |
| Petit-Canal | 14.5 km | 36/100 | 8 212 |
| Le Moule | 16.4 km | 42/100 | 23 014 |
| Port-Louis | 17.0 km | 56/100 | 5 607 |
❓ Questions fréquentes sur Les Abymes
Quel est le prix au m² à Les Abymes ? ▶
Le prix médian au m² à Les Abymes est de 2 061 €.
Quel est le rendement locatif à Les Abymes ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Abymes est de 8.8%.
Les Abymes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Abymes obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Les Abymes ? ▶
8 risques sont identifiés à Les Abymes : Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère.