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Sainte-Anne
Grande ville · 97180 · Guadeloupe
👥 Population
23 973
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 411 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Anne — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (27/100).
44
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Sainte-Anne
🏢 Appart. /m²
3 411 €
🏡 Maison /m²
3 846 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.8 %
🏖️ Résidences secondaires
25.3 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
11.0 %
88.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 973
2023
📐 Superficie
80.96 km²
296 hab/km²
📊 Âge médian
45.9 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
29.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 638
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
660
+21.5% vs 2023
📊 Créations 2023
543
💼 Densité éco
277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6241.03 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA La Riviéra du Levant
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE YVES LEBORGNE | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUGENE YSSAP | public | 88.2 |
| COLLEGE OLYMPE RAME DECORBIN | public | 85.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
632
📋 Commerce
163
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
212
🚆 Transport
27
⚽ Sport
38
🎭 Culture
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 200 | 8.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 196 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 184 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 161 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 130 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 119 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 95 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 94 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 55 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 52 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 49 | 2.00 ‰ | 1.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Vols avec armes | 31 | 1.30 ‰ | 0.6 ‰ | +117 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 11 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
Morne-à-l'Eau
97111
45/100
16 228 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Capesterre-de-Marie-Galante
97140
45/100
3 123 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Lamentin
97129
48/100
18 628 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Moule | 9.3 km | 42/100 | 23 014 |
| Le Gosier | 9.7 km | 39/100 | 27 757 |
| Les Abymes | 11.5 km | 59/100 | 51 055 |
| Morne-à-l'Eau | 13.7 km | 45/100 | 16 228 |
| Saint-François | 14.7 km | 34/100 | 13 942 |
| Pointe-à-Pitre | 16.0 km | 60/100 | 15 040 |
| Petit-Canal | 16.6 km | 36/100 | 8 212 |
| Port-Louis | 21.0 km | 56/100 | 5 607 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Anne
Quel est le prix au m² à Sainte-Anne ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Anne est de 3 411 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Anne ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Anne est de 6.1%.
Sainte-Anne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Anne obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Anne ? ▶
7 risques sont identifiés à Sainte-Anne : Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.