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Capesterre-de-Marie-Galante
Petite ville · 97140 · Guadeloupe
👥 Population
3 123
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 365 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Capesterre-de-Marie-Galante — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (9/100).
45
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Capesterre-de-Marie-Galante
🏢 Appart. /m²
5 365 €
🏡 Maison /m²
2 293 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.7 %
🏖️ Résidences secondaires
15.3 %
🚪 Logements vacants
20.0 %
🏢 Appartements
5.4 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.35 %
🏢 CFE
1.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 123
2023
📐 Superficie
46.39 km²
67 hab/km²
📊 Âge médian
53.1 ans
23.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 260
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
49
-9.3% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
403
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6257.60 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Marie-Galante
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NELSON MANDELA | public | 75.2 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
16
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Capesterre-de-Marie-Galante |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 1.90 ‰ | 6.3 ‰ | -70 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine de teinturerie | — |
| usine de teinturerie | — |
| usine de teinturerie | — |
| grotte ornée | — |
| moulin | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 873 analyses · KARUKER'O
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 873
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Morne-à-l'Eau
97111
45/100
16 228 Habitants
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Lamentin
97129
48/100
18 628 Habitants
Vieux-Habitants
97119
48/100
7 077 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grand-Bourg | 6.9 km | 51/100 | 4 617 |
| Saint-Louis | 7.1 km | 77/100 | 2 610 |
| Saint-François | 40.2 km | 34/100 | 13 942 |
| Terre-de-Haut | 39.1 km | 29/100 | 1 463 |
| Sainte-Anne | 41.4 km | 44/100 | 23 973 |
| Le Gosier | 43.3 km | 39/100 | 27 757 |
| La Désirade | 45.1 km | 56/100 | 1 306 |
| Terre-de-Bas | 43.7 km | 56/100 | 873 |
❓ Questions fréquentes sur Capesterre-de-Marie-Galante
Quel est le prix au m² à Capesterre-de-Marie-Galante ? ▶
Le prix médian au m² à Capesterre-de-Marie-Galante est de 5 365 €.
Quel est le rendement locatif à Capesterre-de-Marie-Galante ? ▶
Le rendement locatif brut à Capesterre-de-Marie-Galante est de 3.6%.
Capesterre-de-Marie-Galante est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capesterre-de-Marie-Galante obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Capesterre-de-Marie-Galante ? ▶
5 risques sont identifiés à Capesterre-de-Marie-Galante : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.