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Terre-de-Haut
Commune rurale · 97137 · Guadeloupe
👥 Population
1 463
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
17 451 €
📈 2134% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Terre-de-Haut — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
29
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Terre-de-Haut
🏢 Appart. /m²
17 451 €
🏡 Maison /m²
10 274 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
91.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.2 %
🏖️ Résidences secondaires
28.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
10.3 %
87.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
152.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
46.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
110.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 463
2023
📐 Superficie
5.82 km²
251 hab/km²
📊 Âge médian
52.0 ans
22.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
578
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
395
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6288.24 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
100.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ARCHIPEL DES SAINTES | public | 91.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Terre-de-Haut, Brigade de gendarmerie - Terre-de-Haut |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 8.90 ‰ | 7.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 19e siècle;20e siècle |
| fort | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 805 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
805
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Terre-de-Bas | 4.7 km | 56/100 | 873 |
| Vieux-Fort | 15.9 km | 67/100 | 1 674 |
| Trois-Rivières | 16.4 km | 32/100 | 7 415 |
| Gourbeyre | 19.6 km | 44/100 | 7 307 |
| Capesterre-Belle-Eau | 21.5 km | 57/100 | 17 684 |
| Basse-Terre | 21.7 km | 49/100 | 9 417 |
| Saint-Claude | 23.3 km | 60/100 | 10 177 |
| Baillif | 25.3 km | 34/100 | 5 096 |
❓ Questions fréquentes sur Terre-de-Haut
Quel est le prix au m² à Terre-de-Haut ? ▶
Le prix médian au m² à Terre-de-Haut est de 17 451 €.
Quel est le rendement locatif à Terre-de-Haut ? ▶
Le rendement locatif brut à Terre-de-Haut est de 1.1%.
Terre-de-Haut est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Terre-de-Haut obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Terre-de-Haut ? ▶
4 risques sont identifiés à Terre-de-Haut : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.