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Deshaies
Petite ville · 97126 · Guadeloupe
👥 Population
3 710
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 599 €
📈 73% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Deshaies — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (5/100).
33
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Deshaies
🏢 Appart. /m²
5 599 €
🏡 Maison /m²
4 887 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
54.0 %
🏖️ Résidences secondaires
37.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
6.4 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 710
2023
📐 Superficie
31.57 km²
118 hab/km²
📊 Âge médian
50.0 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 292
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
112
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
108
💼 Densité éco
348
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6264.01 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Basse-Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FELIX ALADIN FLEMIN | public | 100.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
39
🚆 Transport
7
⚽ Sport
17
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 17.30 ‰ | 7.3 ‰ | +137 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 7.50 ‰ | 4.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 4.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 4.60 ‰ | 3.7 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 1.90 ‰ | 6.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 334 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 334
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Saint-François
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34/100
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Bouillante
97125
34/100
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Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pointe-Noire | 10.5 km | 43/100 | 5 762 |
| Sainte-Rose | 11.0 km | 41/100 | 17 700 |
| Lamentin | 14.7 km | 48/100 | 18 628 |
| Bouillante | 20.3 km | 34/100 | 6 127 |
| Petit-Bourg | 21.4 km | 57/100 | 24 665 |
| Baie-Mahault | 21.5 km | 44/100 | 30 924 |
| Vieux-Habitants | 27.1 km | 48/100 | 7 077 |
| Goyave | 28.3 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Deshaies
Quel est le prix au m² à Deshaies ? ▶
Le prix médian au m² à Deshaies est de 5 599 €.
Quel est le rendement locatif à Deshaies ? ▶
Le rendement locatif brut à Deshaies est de 2.8%.
Deshaies est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Deshaies obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Deshaies ? ▶
7 risques sont identifiés à Deshaies : Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.