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Bouillante
Ville moyenne · 97125 · Guadeloupe
👥 Population
6 127
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 571 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bouillante — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (8/100).
34
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie94
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Bouillante
🏢 Appart. /m²
4 571 €
🏡 Maison /m²
4 485 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.4 %
🏖️ Résidences secondaires
10.1 %
🚪 Logements vacants
18.5 %
🏢 Appartements
7.2 %
92.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 127
2023
📐 Superficie
43.67 km²
140 hab/km²
📊 Âge médian
50.8 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 696
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
134
+42.6% vs 2023
📊 Créations 2023
94
💼 Densité éco
277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6277.10 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bouillante
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FONTAINES BOUILLANTES | public | 82.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
199
📋 Commerce
50
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
65
🚆 Transport
3
⚽ Sport
27
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 60 | 9.80 ‰ | 4.0 ‰ | +145 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 57 | 9.30 ‰ | 7.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | milieu 19e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| usine de produits agro-alimentaires;distillerie | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 449 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 449
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Saint-François
97118
34/100
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34/100
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Deshaies
97126
33/100
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Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vieux-Habitants | 7.4 km | 48/100 | 7 077 |
| Pointe-Noire | 9.9 km | 43/100 | 5 762 |
| Baillif | 10.9 km | 34/100 | 5 096 |
| Petit-Bourg | 11.2 km | 57/100 | 24 665 |
| Saint-Claude | 12.8 km | 60/100 | 10 177 |
| Lamentin | 15.1 km | 48/100 | 18 628 |
| Basse-Terre | 15.8 km | 49/100 | 9 417 |
| Goyave | 15.4 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Bouillante
Quel est le prix au m² à Bouillante ? ▶
Le prix médian au m² à Bouillante est de 4 571 €.
Quel est le rendement locatif à Bouillante ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouillante est de 3.9%.
Bouillante est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouillante obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Bouillante ? ▶
7 risques sont identifiés à Bouillante : Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.