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Petit-Canal
Ville moyenne · 97131 · Guadeloupe
👥 Population
8 212
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 729 €
📈 229% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Petit-Canal — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (18/100).
36
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Petit-Canal
🏢 Appart. /m²
3 729 €
🏡 Maison /m²
2 075 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
2.4 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 212
2023
📐 Superficie
74.21 km²
111 hab/km²
📊 Âge médian
47.0 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 427
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
182
+22.1% vs 2023
📊 Créations 2023
149
💼 Densité éco
296
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6234.50 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Grande Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAXIMILIEN VRECORD | public | 89.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
213
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
78
🚆 Transport
5
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 5.80 ‰ | 4.0 ‰ | +45 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 40 | 4.90 ‰ | 8.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 28 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prison | — |
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 171 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 171
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-Louis | 4.7 km | 56/100 | 5 607 |
| Anse-Bertrand | 8.5 km | 69/100 | 4 412 |
| Morne-à-l'Eau | 9.2 km | 45/100 | 16 228 |
| Le Moule | 11.9 km | 42/100 | 23 014 |
| Les Abymes | 14.5 km | 59/100 | 51 055 |
| Sainte-Anne | 16.6 km | 44/100 | 23 973 |
| Le Gosier | 18.5 km | 39/100 | 27 757 |
| Pointe-à-Pitre | 19.6 km | 60/100 | 15 040 |
❓ Questions fréquentes sur Petit-Canal
Quel est le prix au m² à Petit-Canal ? ▶
Le prix médian au m² à Petit-Canal est de 3 729 €.
Quel est le rendement locatif à Petit-Canal ? ▶
Le rendement locatif brut à Petit-Canal est de 4.7%.
Petit-Canal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Petit-Canal obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Petit-Canal ? ▶
4 risques sont identifiés à Petit-Canal : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.