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Baillif
Ville moyenne · 97123 · Guadeloupe
👥 Population
5 096
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 083 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Baillif — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Baillif
🏢 Appart. /m²
4 083 €
🏡 Maison /m²
2 400 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
15.1 %
🏢 Appartements
10.7 %
88.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
44.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.33 %
🏢 CFE
24.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 096
2023
📐 Superficie
24.40 km²
209 hab/km²
📊 Âge médian
48.8 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
32.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 141
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
-10.4% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6281.44 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Basse-Terre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 79.2 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
44
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
36
🚆 Transport
3
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Baillif |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 8.40 ‰ | 4.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 6.90 ‰ | 5.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 19 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | 1er quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 240 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 240
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Claude | 2.4 km | 60/100 | 10 177 |
| Vieux-Habitants | 3.9 km | 48/100 | 7 077 |
| Gourbeyre | 5.7 km | 44/100 | 7 307 |
| Basse-Terre | 5.8 km | 49/100 | 9 417 |
| Trois-Rivières | 9.5 km | 32/100 | 7 415 |
| Vieux-Fort | 10.2 km | 67/100 | 1 674 |
| Capesterre-Belle-Eau | 10.3 km | 57/100 | 17 684 |
| Bouillante | 10.9 km | 34/100 | 6 127 |
❓ Questions fréquentes sur Baillif
Quel est le prix au m² à Baillif ? ▶
Le prix médian au m² à Baillif est de 4 083 €.
Quel est le rendement locatif à Baillif ? ▶
Le rendement locatif brut à Baillif est de 3.5%.
Baillif est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baillif obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Baillif ? ▶
8 risques sont identifiés à Baillif : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.