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Le Gosier
Grande ville · 97190 · Guadeloupe
👥 Population
27 757
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 807 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Gosier — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
39
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 110 Transactions · Le Gosier
🏢 Appart. /m²
3 807 €
🏡 Maison /m²
3 830 €
📋 Transactions
110
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.6 %
🏖️ Résidences secondaires
17.1 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
29.6 %
69.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
49.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 757
2023
📐 Superficie
45.75 km²
607 hab/km²
📊 Âge médian
44.7 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 881
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
956
-8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 040
💼 Densité éco
392
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6249.53 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA La Riviéra du Levant
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOTELLERIE ET TOURISME ARCHIPEL GUADELOUPE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDMOND BAMBUCK | public | 97.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
958
📋 Commerce
217
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
311
🚆 Transport
25
⚽ Sport
49
🎭 Culture
35
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 295 | 10.60 ‰ | 7.3 ‰ | +45 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 290 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 194 | 7.00 ‰ | 4.0 ‰ | +75 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 181 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 163 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 122 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 117 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 103 | 3.70 ‰ | 1.0 ‰ | +270 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 97 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 75 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 68 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 62 | 2.20 ‰ | 0.6 ‰ | +267 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 58 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 43 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 25 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 4e quart 17e siècle |
| fort | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 424 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 424
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 5.1 km | 59/100 | 51 055 |
| Pointe-à-Pitre | 6.8 km | 60/100 | 15 040 |
| Sainte-Anne | 9.7 km | 44/100 | 23 973 |
| Morne-à-l'Eau | 10.7 km | 45/100 | 16 228 |
| Baie-Mahault | 13.1 km | 44/100 | 30 924 |
| Le Moule | 17.2 km | 42/100 | 23 014 |
| Petit-Canal | 18.5 km | 36/100 | 8 212 |
| Goyave | 18.9 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Le Gosier
Quel est le prix au m² à Le Gosier ? ▶
Le prix médian au m² à Le Gosier est de 3 807 €.
Quel est le rendement locatif à Le Gosier ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Gosier est de 5.4%.
Le Gosier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Gosier obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Gosier ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Gosier : Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.