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Baie-Mahault
Grande ville · 97122 · Guadeloupe
👥 Population
30 924
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 542 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Baie-Mahault — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (29/100).
44
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 61 Transactions · Baie-Mahault
🏢 Appart. /m²
3 542 €
🏡 Maison /m²
2 758 €
📋 Transactions
61
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
35.5 %
64.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.68 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 924
2023
📐 Superficie
46.74 km²
662 hab/km²
📊 Âge médian
38.8 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
20 526
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 622
-2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 657
💼 Densité éco
664
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6256.29 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA CAP Excellence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHARLES COEFFIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.8 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE CLUNY | privé sous contrat | 120.8 |
| COLLEGE BAIE MAHAULT 2 | public | 113.3 |
| COLLEGE MAURICE SATINEAU | public | 97.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1347
📋 Commerce
655
📋 Enseignement
58
🏥 Sante
455
🚆 Transport
27
⚽ Sport
70
🎭 Culture
25
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Service déconcentré | 1 | Service territorial de l'Insee - Guadeloupe |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Centre de santé au travail de la Guadeloupe |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Confédération départementale de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb) - Guadeloupe |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 232 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 227 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 219 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 185 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 180 | 5.80 ‰ | 4.0 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 137 | 4.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 132 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 129 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 99 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 72 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 59 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 46 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols avec armes | 40 | 1.30 ‰ | 0.6 ‰ | +117 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 35 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice religieux | — |
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 360 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 360
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
Morne-à-l'Eau
97111
45/100
16 228 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Capesterre-de-Marie-Galante
97140
45/100
3 123 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Lamentin
97129
48/100
18 628 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 6.3 km | 60/100 | 15 040 |
| Lamentin | 8.0 km | 48/100 | 18 628 |
| Sainte-Rose | 10.6 km | 41/100 | 17 700 |
| Les Abymes | 10.7 km | 59/100 | 51 055 |
| Petit-Bourg | 11.2 km | 57/100 | 24 665 |
| Morne-à-l'Eau | 13.0 km | 45/100 | 16 228 |
| Le Gosier | 13.1 km | 39/100 | 27 757 |
| Goyave | 14.3 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ? ▶
Le prix médian au m² à Baie-Mahault est de 3 542 €.
Quel est le rendement locatif à Baie-Mahault ? ▶
Le rendement locatif brut à Baie-Mahault est de 5.8%.
Baie-Mahault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baie-Mahault obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Baie-Mahault ? ▶
8 risques sont identifiés à Baie-Mahault : Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère.