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Goyave
Ville moyenne · 97128 · Guadeloupe
👥 Population
7 565
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 871 €
📈 116% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Goyave — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (8/100).
28
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Goyave
🏢 Appart. /m²
5 871 €
🏡 Maison /m²
2 566 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
29.8 %
68.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.04 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 565
2023
📐 Superficie
60.37 km²
125 hab/km²
📊 Âge médian
39.5 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
29.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 649
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
138
-7.4% vs 2023
📊 Créations 2023
149
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6268.17 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Basse-Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MATELIANE | public | 82.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
154
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
42
🚆 Transport
6
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 63 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 53 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 49 | 6.50 ‰ | 4.0 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 30 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 164 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 164
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Petit-Bourg | 6.9 km | 57/100 | 24 665 |
| Capesterre-Belle-Eau | 8.3 km | 57/100 | 17 684 |
| Vieux-Habitants | 11.7 km | 48/100 | 7 077 |
| Saint-Claude | 12.6 km | 60/100 | 10 177 |
| Baillif | 13.5 km | 34/100 | 5 096 |
| Baie-Mahault | 14.3 km | 44/100 | 30 924 |
| Lamentin | 14.7 km | 48/100 | 18 628 |
| Trois-Rivières | 14.9 km | 32/100 | 7 415 |
❓ Questions fréquentes sur Goyave
Quel est le prix au m² à Goyave ? ▶
Le prix médian au m² à Goyave est de 5 871 €.
Quel est le rendement locatif à Goyave ? ▶
Le rendement locatif brut à Goyave est de 3.4%.
Goyave est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Goyave obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Goyave ? ▶
7 risques sont identifiés à Goyave : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Par submersion marine.