Wikimedia Commons CC BY-SA
Trois-Rivières
Ville moyenne · 97114 · Guadeloupe
👥 Population
7 415
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 636 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Trois-Rivières — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (7/100).
32
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Trois-Rivières
🏢 Appart. /m²
5 636 €
🏡 Maison /m²
1 827 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
30.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
21.3 %
🏢 Appartements
8.6 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 415
2023
📐 Superficie
31.39 km²
236 hab/km²
📊 Âge médian
50.6 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
26.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 765
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
134
+18.6% vs 2023
📊 Créations 2023
113
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6281.36 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Basse-Terre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES ROCHES GRAVEES | public | 95.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
138
📋 Commerce
46
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
78
🚆 Transport
6
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 58 | 7.80 ‰ | 4.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 54 | 7.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 45 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 3.90 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 3.80 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 18 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 0.80 ‰ | 5.2 ‰ | -85 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 13 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| sucrerie | — |
| site archéologique;polissoir | — |
| site archéologique | — |
| site archéologique | — |
| site archéologique;polissoir | Préhistoire |
| demeure | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| four à chaux | 19e siècle |
| roche ornée;site archéologique | Préhistoire |
| fortification | 18e siècle;19e siècle |
| site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 26 574 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
26 574
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Saint-François
97118
34/100
13 942 Habitants
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gourbeyre | 4.5 km | 44/100 | 7 307 |
| Vieux-Fort | 5.9 km | 67/100 | 1 674 |
| Capesterre-Belle-Eau | 6.9 km | 57/100 | 17 684 |
| Saint-Claude | 7.2 km | 60/100 | 10 177 |
| Basse-Terre | 8.6 km | 49/100 | 9 417 |
| Baillif | 9.5 km | 34/100 | 5 096 |
| Vieux-Habitants | 12.5 km | 48/100 | 7 077 |
| Goyave | 14.9 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Trois-Rivières
Quel est le prix au m² à Trois-Rivières ? ▶
Le prix médian au m² à Trois-Rivières est de 5 636 €.
Quel est le rendement locatif à Trois-Rivières ? ▶
Le rendement locatif brut à Trois-Rivières est de 3.2%.
Trois-Rivières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Trois-Rivières obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Trois-Rivières ? ▶
7 risques sont identifiés à Trois-Rivières : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Par submersion marine.