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Gourbeyre
Ville moyenne · 97113 · Guadeloupe
👥 Population
7 307
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 52% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gourbeyre — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
44
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Gourbeyre
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
2 409 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
25.3 %
73.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 307
2023
📐 Superficie
22.76 km²
321 hab/km²
📊 Âge médian
47.4 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 394
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
102
+9.7% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6283.16 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Basse-Terre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RICHARD SAMUEL | public | 85.8 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
123
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
67
⚽ Sport
36
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Établissement public | 1 | Direction affaires interne (ARS) - Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barthélemy |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 51 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 49 | 6.70 ‰ | 4.0 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 36 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 30 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 10 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| sucrerie;aire à sécher;casemate | 18e siècle |
| demeure | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 859 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 859
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Morne-à-l'Eau
97111
45/100
16 228 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Capesterre-de-Marie-Galante
97140
45/100
3 123 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Lamentin
97129
48/100
18 628 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Claude | 3.9 km | 60/100 | 10 177 |
| Basse-Terre | 4.4 km | 49/100 | 9 417 |
| Trois-Rivières | 4.5 km | 32/100 | 7 415 |
| Vieux-Fort | 5.0 km | 67/100 | 1 674 |
| Baillif | 5.7 km | 34/100 | 5 096 |
| Capesterre-Belle-Eau | 8.8 km | 57/100 | 17 684 |
| Vieux-Habitants | 9.3 km | 48/100 | 7 077 |
| Goyave | 15.3 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Gourbeyre
Quel est le prix au m² à Gourbeyre ? ▶
Le prix médian au m² à Gourbeyre est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Gourbeyre ? ▶
Le rendement locatif brut à Gourbeyre est de 6.4%.
Gourbeyre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gourbeyre obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Gourbeyre ? ▶
8 risques sont identifiés à Gourbeyre : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.