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Morne-à-l'Eau
Ville moyenne · 97111 · Guadeloupe
👥 Population
16 228
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 344 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Morne-à-l'Eau — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un rendement locatif faible (32/100).
45
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Morne-à-l'Eau
🏢 Appart. /m²
2 344 €
🏡 Maison /m²
3 072 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
18.8 %
🏢 Appartements
13.8 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
137.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.910 %
🏢 CFE
27.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 228
2023
📐 Superficie
70.01 km²
232 hab/km²
📊 Âge médian
46.5 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 689
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
310
+7.6% vs 2023
📊 Créations 2023
288
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6243.50 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Grande Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FAUSTIN FLERET | public | 97.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FLORETTE MORAND | public | 86.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
412
📋 Commerce
125
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
135
🚆 Transport
14
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Morne-à-l'Eau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 151 | 9.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 110 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 96 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 91 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 77 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 76 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 69 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 46 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 16 | 1.00 ‰ | 0.6 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 11 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 28 497 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
28 497
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capesterre-de-Marie-Galante
97140
45/100
3 123 Habitants
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
Pointe-Noire
97116
43/100
5 762 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Lamentin
97129
48/100
18 628 Habitants
Vieux-Habitants
97119
48/100
7 077 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 5.9 km | 59/100 | 51 055 |
| Petit-Canal | 9.2 km | 36/100 | 8 212 |
| Pointe-à-Pitre | 10.5 km | 60/100 | 15 040 |
| Le Gosier | 10.7 km | 39/100 | 27 757 |
| Port-Louis | 11.1 km | 56/100 | 5 607 |
| Baie-Mahault | 13.0 km | 44/100 | 30 924 |
| Sainte-Anne | 13.7 km | 44/100 | 23 973 |
| Le Moule | 14.9 km | 42/100 | 23 014 |
❓ Questions fréquentes sur Morne-à-l'Eau
Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ? ▶
Le prix médian au m² à Morne-à-l'Eau est de 2 344 €.
Quel est le rendement locatif à Morne-à-l'Eau ? ▶
Le rendement locatif brut à Morne-à-l'Eau est de 7.3%.
Morne-à-l'Eau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morne-à-l'Eau obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Morne-à-l'Eau ? ▶
5 risques sont identifiés à Morne-à-l'Eau : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.