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Port-Louis
Ville moyenne · 97117 · Guadeloupe
👥 Population
5 607
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 810 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Port-Louis — Score 56/100.
56
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Port-Louis
🏢 Appart. /m²
1 810 €
🏡 Maison /m²
1 837 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
21.5 %
🏢 Appartements
18.0 %
81.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
70.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
51.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 607
2023
📐 Superficie
44.38 km²
126 hab/km²
📊 Âge médian
46.0 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
61.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
30.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
94
+28.8% vs 2023
📊 Créations 2023
73
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6234.58 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Grande Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PORT LOUIS | public | 74.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
76
🚆 Transport
9
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Port-Louis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 92 | 16.40 ‰ | 4.0 ‰ | +310 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 58 | 10.30 ‰ | 7.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 7.00 ‰ | 4.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 32 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 2.50 ‰ | 6.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 419 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 419
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Désirade
97127
56/100
1 306 Habitants
Terre-de-Bas
97136
56/100
873 Habitants
Petit-Bourg
97170
57/100
24 665 Habitants
Capesterre-Belle-Eau
97130
57/100
17 684 Habitants
Les Abymes
97139
59/100
51 055 Habitants
Pointe-à-Pitre
97110
60/100
15 040 Habitants
Saint-Claude
97120
60/100
10 177 Habitants
Grand-Bourg
97112
51/100
4 617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Petit-Canal | 4.7 km | 36/100 | 8 212 |
| Anse-Bertrand | 5.6 km | 69/100 | 4 412 |
| Morne-à-l'Eau | 11.1 km | 45/100 | 16 228 |
| Les Abymes | 17.0 km | 59/100 | 51 055 |
| Le Moule | 16.6 km | 42/100 | 23 014 |
| Sainte-Anne | 21.0 km | 44/100 | 23 973 |
| Pointe-à-Pitre | 21.3 km | 60/100 | 15 040 |
| Le Gosier | 21.5 km | 39/100 | 27 757 |
❓ Questions fréquentes sur Port-Louis
Quel est le prix au m² à Port-Louis ? ▶
Le prix médian au m² à Port-Louis est de 1 810 €.
Quel est le rendement locatif à Port-Louis ? ▶
Le rendement locatif brut à Port-Louis est de 9.6%.
Port-Louis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Port-Louis obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Port-Louis ? ▶
4 risques sont identifiés à Port-Louis : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.