Wikimedia Commons CC BY-SA
Terre-de-Bas
Commune rurale · 97136 · Guadeloupe
👥 Population
873
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 842 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Terre-de-Bas — Score 56/100.
56
💰 Rendement84
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Terre-de-Bas
🏡 Maison /m²
1 842 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.3 %
⏳ Amortissement
9.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.6 %
🏖️ Résidences secondaires
32.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
4.8 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
24.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
873
2023
📐 Superficie
6.81 km²
128 hab/km²
📊 Âge médian
58.0 ans
18.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
60.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
269
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6291.54 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Sud Caraïbe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine de poterie | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 507 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
507
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Port-Louis
97117
56/100
5 607 Habitants
La Désirade
97127
56/100
1 306 Habitants
Petit-Bourg
97170
57/100
24 665 Habitants
Capesterre-Belle-Eau
97130
57/100
17 684 Habitants
Les Abymes
97139
59/100
51 055 Habitants
Pointe-à-Pitre
97110
60/100
15 040 Habitants
Saint-Claude
97120
60/100
10 177 Habitants
Grand-Bourg
97112
51/100
4 617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Terre-de-Haut | 4.7 km | 29/100 | 1 463 |
| Vieux-Fort | 13.4 km | 67/100 | 1 674 |
| Trois-Rivières | 15.4 km | 32/100 | 7 415 |
| Gourbeyre | 17.8 km | 44/100 | 7 307 |
| Basse-Terre | 19.1 km | 49/100 | 9 417 |
| Capesterre-Belle-Eau | 21.6 km | 57/100 | 17 684 |
| Saint-Claude | 21.7 km | 60/100 | 10 177 |
| Baillif | 23.4 km | 34/100 | 5 096 |
❓ Questions fréquentes sur Terre-de-Bas
Quel est le prix au m² à Terre-de-Bas ? ▶
Le prix médian au m² à Terre-de-Bas est de 1 842 €.
Quel est le rendement locatif à Terre-de-Bas ? ▶
Le rendement locatif brut à Terre-de-Bas est de 10.3%.
Terre-de-Bas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Terre-de-Bas obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Terre-de-Bas ? ▶
4 risques sont identifiés à Terre-de-Bas : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.