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Pointe-Noire
Ville moyenne · 97116 · Guadeloupe
👥 Population
5 762
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 841 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pointe-Noire — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (26/100).
43
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Pointe-Noire
🏢 Appart. /m²
2 841 €
🏡 Maison /m²
3 675 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.8 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
22.8 %
🏢 Appartements
4.3 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 762
2023
📐 Superficie
60.06 km²
96 hab/km²
📊 Âge médian
50.3 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
35.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 334
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+27.0% vs 2023
📊 Créations 2023
89
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6270.34 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Nord Basse-Terre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE POINTE NOIRE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE COURBARIL | public | 91.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
190
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
56
🚆 Transport
5
⚽ Sport
25
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 34 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 34 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mairie | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 417 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 417
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Baie-Mahault
97122
44/100
30 924 Habitants
Sainte-Anne
97180
44/100
23 973 Habitants
Le Moule
97160
42/100
23 014 Habitants
Gourbeyre
97113
44/100
7 307 Habitants
Sainte-Rose
97115
41/100
17 700 Habitants
Morne-à-l'Eau
97111
45/100
16 228 Habitants
Capesterre-de-Marie-Galante
97140
45/100
3 123 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouillante | 9.9 km | 34/100 | 6 127 |
| Deshaies | 10.5 km | 33/100 | 3 710 |
| Lamentin | 10.4 km | 48/100 | 18 628 |
| Sainte-Rose | 11.4 km | 41/100 | 17 700 |
| Petit-Bourg | 13.1 km | 57/100 | 24 665 |
| Vieux-Habitants | 16.7 km | 48/100 | 7 077 |
| Baie-Mahault | 18.3 km | 44/100 | 30 924 |
| Goyave | 19.8 km | 28/100 | 7 565 |
❓ Questions fréquentes sur Pointe-Noire
Quel est le prix au m² à Pointe-Noire ? ▶
Le prix médian au m² à Pointe-Noire est de 2 841 €.
Quel est le rendement locatif à Pointe-Noire ? ▶
Le rendement locatif brut à Pointe-Noire est de 5.2%.
Pointe-Noire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pointe-Noire obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Pointe-Noire ? ▶
7 risques sont identifiés à Pointe-Noire : Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.