Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-François
Ville moyenne · 97118 · Guadeloupe
👥 Population
13 942
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 580 €
📈 67% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-François — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
34
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 98 Transactions · Saint-François
🏢 Appart. /m²
5 580 €
🏡 Maison /m²
4 747 €
📋 Transactions
98
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
50.7 %
🏖️ Résidences secondaires
37.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.9 %
🏢 Appartements
21.4 %
77.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
63.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 942
2023
📐 Superficie
61.20 km²
228 hab/km²
📊 Âge médian
45.5 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 457
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
694
+15.1% vs 2023
📊 Créations 2023
603
💼 Densité éco
535
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6229.51 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Abymes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA La Riviéra du Levant
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALEXANDRE MACAL | public | 90.9 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
679
📋 Commerce
215
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
186
🚆 Transport
26
⚽ Sport
32
🎭 Culture
32
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Saint-François, Brigade de gendarmerie - Saint-François |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 244 | 17.50 ‰ | 8.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 199 | 14.30 ‰ | 7.5 ‰ | +91 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 193 | 13.80 ‰ | 7.2 ‰ | +92 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 144 | 10.30 ‰ | 7.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 104 | 7.50 ‰ | 4.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 101 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 92 | 6.60 ‰ | 4.0 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 38 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 37 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 37 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 26 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 17 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols avec armes | 12 | 0.90 ‰ | 0.6 ‰ | +50 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 027 analyses · SMGEAG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 027
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouillante
97125
34/100
6 127 Habitants
Baillif
97123
34/100
5 096 Habitants
Deshaies
97126
33/100
3 710 Habitants
Petit-Canal
97131
36/100
8 212 Habitants
Trois-Rivières
97114
32/100
7 415 Habitants
Le Gosier
97190
39/100
27 757 Habitants
Terre-de-Haut
97137
29/100
1 463 Habitants
Goyave
97128
28/100
7 565 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Moule | 13.0 km | 42/100 | 23 014 |
| Sainte-Anne | 14.7 km | 44/100 | 23 973 |
| La Désirade | 18.6 km | 56/100 | 1 306 |
| Le Gosier | 24.3 km | 39/100 | 27 757 |
| Petit-Canal | 24.9 km | 36/100 | 8 212 |
| Les Abymes | 26.0 km | 59/100 | 51 055 |
| Morne-à-l'Eau | 26.6 km | 45/100 | 16 228 |
| Port-Louis | 29.6 km | 56/100 | 5 607 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-François
Quel est le prix au m² à Saint-François ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-François est de 5 580 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-François ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-François est de 3.2%.
Saint-François est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-François obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-François ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-François : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.