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Saint-Louis
Petite ville · 97134 · Guadeloupe
👥 Population
2 610
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 077 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Saint-Louis — Score 77/100.
77
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Louis
🏢 Appart. /m²
3 077 €
🏡 Maison /m²
550 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 061 € | 1 979 € | 201 | 51 055 |
| Baie-Mahault | 3 542 € | 2 758 € | 174 | 30 924 |
| Le Gosier | 3 807 € | 3 830 € | 163 | 27 757 |
| Petit-Bourg | 3 125 € | 3 198 € | 133 | 24 665 |
| Sainte-Anne | 3 411 € | 3 846 € | 95 | 23 973 |
| Le Moule | 3 409 € | 2 899 € | 86 | 23 014 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.5 %
🏖️ Résidences secondaires
21.4 %
🚪 Logements vacants
22.1 %
🏢 Appartements
10.0 %
89.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
87.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
159.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.930 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
111.01 %
🏢 CFE
27.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 610
2023
📐 Superficie
57.67 km²
45 hab/km²
📊 Âge médian
51.9 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
29.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 027
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
-26.6% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
393
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6256.76 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Marie-Galante
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALBERT BACLET | public | 74.1 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Louis Guadeloupe |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 5.70 ‰ | 4.0 ‰ | +43 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 629 analyses · KARUKER'O
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 629
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grand-Bourg | 6.7 km | 51/100 | 4 617 |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 7.1 km | 45/100 | 3 123 |
| Sainte-Anne | 34.7 km | 44/100 | 23 973 |
| Saint-François | 34.9 km | 34/100 | 13 942 |
| Le Gosier | 36.3 km | 39/100 | 27 757 |
| Terre-de-Haut | 35.9 km | 29/100 | 1 463 |
| Capesterre-Belle-Eau | 38.2 km | 57/100 | 17 684 |
| Terre-de-Bas | 40.4 km | 56/100 | 873 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Louis
Quel est le prix au m² à Saint-Louis ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Louis est de 3 077 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Louis ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Louis est de 6.2%.
Saint-Louis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Louis obtient un score ScorCity de 77/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quels sont les risques naturels à Saint-Louis ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Louis : Cyclone / Ouragan (vent), Mouvement de terrain, Par submersion marine.