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Neuville-sur-Oise
Petite ville · 95000 · Île-de-France
👥 Population
2 058
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 364 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuville-sur-Oise — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
41
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Neuville-sur-Oise
🏢 Appart. /m²
3 364 €
🏡 Maison /m²
3 818 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.5 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
21.9 %
58.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 058
2023
📐 Superficie
4.26 km²
483 hab/km²
💶 Revenu médian
31 300 €
📊 Âge médian
39.1 ans
41.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
589
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-30.6% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neuville Université
À 1.38 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Cergy-Pontoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 21.90 ‰ | 7.3 ‰ | +200 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 11.70 ‰ | 3.7 ‰ | +216 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 10 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
27.8 %
27.8 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
5.6 %
22.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 766 analyses · CYO'
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
766
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maurecourt | 2.2 km | 37/100 | 4 454 |
| Cergy | 2.4 km | 61/100 | 70 906 |
| Jouy-le-Moutier | 1.9 km | 50/100 | 17 854 |
| Vauréal | 2.9 km | 54/100 | 16 079 |
| Éragny | 2.9 km | 56/100 | 18 436 |
| Andrésy | 4.5 km | 47/100 | 13 834 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3.3 km | 51/100 | 36 958 |
| Chanteloup-les-Vignes | 4.9 km | 49/100 | 10 861 |
❓ Questions fréquentes sur Neuville-sur-Oise
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Oise ? ▶
Le prix médian au m² à Neuville-sur-Oise est de 3 364 €.
Quel est le rendement locatif à Neuville-sur-Oise ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuville-sur-Oise est de 6.3%.
Neuville-sur-Oise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuville-sur-Oise obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuville-sur-Oise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuville-sur-Oise est D.
Quels sont les risques naturels à Neuville-sur-Oise ? ▶
2 risques sont identifiés à Neuville-sur-Oise : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.