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Vauréal
Ville moyenne · 95490 · Île-de-France
👥 Population
16 079
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 774 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vauréal — Score 54/100.
54
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 53 Transactions · Vauréal
🏢 Appart. /m²
3 774 €
🏡 Maison /m²
3 391 €
📋 Transactions
53
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
36.7 %
63.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
23.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 079
2023
📐 Superficie
3.74 km²
4299 hab/km²
💶 Revenu médian
25 250 €
📊 Âge médian
35.0 ans
42.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 328
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
276
+21.6% vs 2023
📊 Créations 2023
227
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cergy le Haut
À 2.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Cergy-Pontoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CAMILLE CLAUDEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA BUSSIE | public | 113.3 |
| COLLEGE LES TOUPETS | public | 105.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
152
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
92
🚆 Transport
75
⚽ Sport
40
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Vauréal |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 94 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 77 | 4.80 ‰ | 3.7 ‰ | +30 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 42 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 36 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 34 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
296 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
75.0 %
75.0 %
C
2.4 %
D
9.5 %
9.5 %
E
11.8 %
11.8 %
F
0.7 %
G
0.0 %
0.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| allée couverte | Néolithique |
| croix de cimetière | 1er quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 205 analyses · CYO'
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 205
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
70
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jouy-le-Moutier | 2.1 km | 50/100 | 17 854 |
| Cergy | 1.7 km | 61/100 | 70 906 |
| Boisemont | 2.0 km | 29/100 | 892 |
| Courdimanche | 2.3 km | 41/100 | 7 311 |
| Neuville-sur-Oise | 2.9 km | 41/100 | 2 058 |
| Maurecourt | 3.7 km | 37/100 | 4 454 |
| Puiseux-Pontoise | 4.2 km | 22/100 | 603 |
| Menucourt | 3.8 km | 47/100 | 6 184 |
❓ Questions fréquentes sur Vauréal
Quel est le prix au m² à Vauréal ? ▶
Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 774 €.
Quel est le rendement locatif à Vauréal ? ▶
Le rendement locatif brut à Vauréal est de 5.7%.
Vauréal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vauréal obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vauréal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vauréal est B.
Quels sont les risques naturels à Vauréal ? ▶
2 risques sont identifiés à Vauréal : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.