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Menucourt
Ville moyenne · 95180 · Île-de-France
👥 Population
6 184
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 839 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Menucourt — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un parc de logements énergivore (32/100).
47
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Menucourt
🏢 Appart. /m²
2 839 €
🏡 Maison /m²
2 927 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
27.7 %
72.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 184
2023
📐 Superficie
3.71 km²
1667 hab/km²
💶 Revenu médian
25 830 €
📊 Âge médian
36.7 ans
39.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
637
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+21.0% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
103
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaux-sur-Seine
À 2.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Cergy-Pontoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANIA EISENBACH HAVERLAND | public | 123.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
37
🚆 Transport
9
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
13.6 %
13.6 %
D
50.0 %
50.0 %
E
13.6 %
13.6 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 926 analyses · CYO'
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 926
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Seine | 2.1 km | 31/100 | 5 202 |
| Sagy | 2.9 km | 41/100 | 1 096 |
| Courdimanche | 2.5 km | 41/100 | 7 311 |
| Boisemont | 2.4 km | 29/100 | 892 |
| Évecquemont | 2.7 km | 29/100 | 754 |
| Condécourt | 2.9 km | 31/100 | 564 |
| Verneuil-sur-Seine | 4.5 km | 54/100 | 16 280 |
| Vauréal | 3.8 km | 54/100 | 16 079 |
❓ Questions fréquentes sur Menucourt
Quel est le prix au m² à Menucourt ? ▶
Le prix médian au m² à Menucourt est de 2 839 €.
Quel est le rendement locatif à Menucourt ? ▶
Le rendement locatif brut à Menucourt est de 7.4%.
Menucourt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menucourt obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Menucourt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Menucourt est D.
Quels sont les risques naturels à Menucourt ? ▶
4 risques sont identifiés à Menucourt : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.