Wikimedia Commons CC BY-SA
Cabriès
Ville moyenne · 13480 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
10 240
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
13 256 €
📈 179% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cabriès — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (2/100).
32
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Cabriès
🏢 Appart. /m²
13 256 €
🏡 Maison /m²
5 548 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
60.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
14.3 %
85.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
165
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 240
2023
📐 Superficie
36.67 km²
279 hab/km²
💶 Revenu médian
32 780 €
📊 Âge médian
43.3 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 491
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
295
+8.9% vs 2023
📊 Créations 2023
271
💼 Densité éco
341
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aix-en-Provence TGV
À 2.37 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARIE MAURON | public | 126.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
251
📋 Commerce
205
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
110
🚆 Transport
17
⚽ Sport
33
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Cabries |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 168 | 16.40 ‰ | 5.2 ‰ | +215 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 141 | 13.80 ‰ | 7.3 ‰ | +89 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 100 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 5.60 ‰ | 3.7 ‰ | +51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 50 | 11.60 ‰ | 7.5 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 42 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 31 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
18.2 %
18.2 %
C
0.0 %
D
63.6 %
63.6 %
E
9.1 %
9.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| villa antique | Gallo-romain |
| église paroissiale | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 33 821 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
33 821
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
79
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
Châteauneuf-Grasse
06740
32/100
3 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 6.2 km | 46/100 | 22 537 |
| Bouc-Bel-Air | 5.4 km | 38/100 | 15 381 |
| Septèmes-les-Vallons | 7.3 km | 48/100 | 11 995 |
| Vitrolles | 6.6 km | 55/100 | 36 758 |
| Aix-en-Provence | 9.8 km | 47/100 | 149 695 |
| Marseille 16e | 10.2 km | 50/100 | 15 854 |
| Simiane-Collongue | 8.3 km | 29/100 | 5 780 |
| Ventabren | 10.8 km | 38/100 | 5 839 |
❓ Questions fréquentes sur Cabriès
Quel est le prix au m² à Cabriès ? ▶
Le prix médian au m² à Cabriès est de 13 256 €.
Quel est le rendement locatif à Cabriès ? ▶
Le rendement locatif brut à Cabriès est de 1.7%.
Cabriès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cabriès obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cabriès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cabriès est D.
Quels sont les risques naturels à Cabriès ? ▶
10 risques sont identifiés à Cabriès : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effondrements généralisés.