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Ventabren
Ville moyenne · 13122 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
5 839
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 688 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ventabren — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (18/100).
38
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Ventabren
🏢 Appart. /m²
4 688 €
🏡 Maison /m²
5 671 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
7.7 %
91.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
166
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 839
2023
📐 Superficie
26.34 km²
222 hab/km²
💶 Revenu médian
33 710 €
📊 Âge médian
48.6 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 088
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
324
+74.2% vs 2023
📊 Créations 2023
186
💼 Densité éco
358
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rognac
À 8.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
132
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
55
🚆 Transport
6
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 31 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.7 %
8.7 %
C
26.1 %
26.1 %
D
30.4 %
30.4 %
E
30.4 %
30.4 %
F
0.0 %
G
4.3 %
4.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ermitage | 9e siècle;1er quart 19e siècle |
| aqueduc | 2e quart 19e siècle |
| château | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 498 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 498
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouc-Bel-Air
13320
38/100
15 381 Habitants
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Eyguières
13430
38/100
7 119 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Grans
13450
38/100
5 489 Habitants
Peyrolles-en-Provence
13860
38/100
5 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Éguilles | 2.6 km | 35/100 | 8 479 |
| Coudoux | 4.2 km | 38/100 | 3 825 |
| Velaux | 5.4 km | 44/100 | 8 941 |
| Saint-Cannat | 7.9 km | 38/100 | 6 097 |
| Aix-en-Provence | 6.8 km | 47/100 | 149 695 |
| Rognac | 7.6 km | 55/100 | 12 576 |
| La Fare-les-Oliviers | 8.1 km | 35/100 | 9 039 |
| Cabriès | 10.8 km | 32/100 | 10 240 |
❓ Questions fréquentes sur Ventabren
Quel est le prix au m² à Ventabren ? ▶
Le prix médian au m² à Ventabren est de 4 688 €.
Quel est le rendement locatif à Ventabren ? ▶
Le rendement locatif brut à Ventabren est de 4.6%.
Ventabren est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ventabren obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ventabren ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ventabren est D.
Quels sont les risques naturels à Ventabren ? ▶
13 risques sont identifiés à Ventabren : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.