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Velaux
Ville moyenne · 13880 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
8 941
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 135 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 3.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Velaux — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (18/100).
44
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Velaux
🏢 Appart. /m²
4 135 €
🏡 Maison /m²
4 589 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
18.1 %
81.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
363
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 941
2023
📐 Superficie
25.16 km²
355 hab/km²
💶 Revenu médian
28 760 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 097
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
215
+34.4% vs 2023
📊 Créations 2023
160
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rognac
À 4.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROQUEPERTUSE | public | 131.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
201
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
83
🚆 Transport
16
⚽ Sport
22
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 9.50 ‰ | 7.5 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.30 ‰ | 4.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.70 ‰ | 8.4 ‰ | -92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
58 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
36.2 %
36.2 %
B
19.0 %
19.0 %
C
12.1 %
12.1 %
D
20.7 %
20.7 %
E
8.6 %
8.6 %
F
3.4 %
G
0.0 %
3.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;oppidum | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 124 analyses · VIVAIGO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 124
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
104
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auriol
13390
44/100
13 037 Habitants
Pernes-les-Fontaines
84210
44/100
10 504 Habitants
Mazan
84380
44/100
6 285 Habitants
Lauris
84360
44/100
3 921 Habitants
Velleron
84740
44/100
3 168 Habitants
Néoules
83136
44/100
2 976 Habitants
Figanières
83830
44/100
2 762 Habitants
Bras
83149
44/100
2 637 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rognac | 2.7 km | 55/100 | 12 576 |
| Coudoux | 4.2 km | 38/100 | 3 825 |
| La Fare-les-Oliviers | 4.9 km | 35/100 | 9 039 |
| Ventabren | 5.4 km | 38/100 | 5 839 |
| Vitrolles | 8.0 km | 55/100 | 36 758 |
| Éguilles | 7.6 km | 35/100 | 8 479 |
| Lançon-Provence | 8.2 km | 39/100 | 9 915 |
| Berre-l'Étang | 7.5 km | 53/100 | 13 832 |
❓ Questions fréquentes sur Velaux
Quel est le prix au m² à Velaux ? ▶
Le prix médian au m² à Velaux est de 4 135 €.
Quel est le rendement locatif à Velaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Velaux est de 4.6%.
Velaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Velaux obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Velaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Velaux est A.
Quels sont les risques naturels à Velaux ? ▶
10 risques sont identifiés à Velaux : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.