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Vitrolles
Grande ville · 13127 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
36 758
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 026 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vitrolles — Score 55/100.
55
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme85
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 209 Transactions · Vitrolles
🏢 Appart. /m²
3 026 €
🏡 Maison /m²
3 827 €
📋 Transactions
209
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
56.4 %
42.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
4 463
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
88.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
36 758
2023
📐 Superficie
36.75 km²
1000 hab/km²
💶 Revenu médian
22 090 €
📊 Âge médian
39.0 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 643
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
843
+15.2% vs 2023
📊 Créations 2023
732
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitrolles Aéroport Marseille Provence
À 2.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CAUCADIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE PIERRE MEES FRANCE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE JEAN MONNET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.7 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SIMONE DE BEAUVOIR | public | 113.7 |
| COLLEGE HENRI BOSCO | public | 101.1 |
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 93.8 |
| COLLEGE HENRI FABRE | public | 70.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
50
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
850
📋 Commerce
246
📋 Enseignement
48
🏥 Sante
408
🚆 Transport
91
⚽ Sport
75
🎭 Culture
23
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vitrolles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 461 | 12.50 ‰ | 7.2 ‰ | +74 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 275 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 232 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 229 | 6.20 ‰ | 5.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 207 | 5.60 ‰ | 2.4 ‰ | +133 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 181 | 4.90 ‰ | 3.7 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 159 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 120 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 118 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 111 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 62 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 40 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
81 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.2 %
C
25.9 %
25.9 %
D
54.3 %
54.3 %
E
16.0 %
16.0 %
F
2.5 %
G
0.0 %
2.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 943 analyses · REGIE DES EAUX DU PAYS D'AIX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 943
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
165
⚡ Points de charge
1595
🚀 Dont rapide
71
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cagnes-sur-Mer
06800
55/100
53 354 Habitants
Marseille 5e
13005
55/100
45 702 Habitants
Orange
84100
55/100
29 706 Habitants
Brignoles
83170
55/100
17 850 Habitants
Vidauban
83550
55/100
12 608 Habitants
Rognac
13340
55/100
12 576 Habitants
Sisteron
04200
55/100
7 850 Habitants
Breil-sur-Roya
06540
55/100
2 377 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 4.5 km | 40/100 | 6 730 |
| Marignane | 5.0 km | 61/100 | 33 692 |
| Rognac | 6.0 km | 55/100 | 12 576 |
| Gignac-la-Nerthe | 7.5 km | 53/100 | 10 343 |
| Velaux | 8.0 km | 44/100 | 8 941 |
| Les Pennes-Mirabeau | 7.2 km | 46/100 | 22 537 |
| Cabriès | 6.6 km | 32/100 | 10 240 |
| Le Rove | 10.0 km | 40/100 | 5 246 |
❓ Questions fréquentes sur Vitrolles
Quel est le prix au m² à Vitrolles ? ▶
Le prix médian au m² à Vitrolles est de 3 026 €.
Quel est le rendement locatif à Vitrolles ? ▶
Le rendement locatif brut à Vitrolles est de 6.7%.
Vitrolles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vitrolles obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vitrolles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vitrolles est D.
Quels sont les risques naturels à Vitrolles ? ▶
11 risques sont identifiés à Vitrolles : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.